나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505657 [1] 인천광역시 남동구 서창동 570-4 미래아트빌 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505657 [1] 인천광역시 남동구 서창동 570-4 미래아트빌 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505657 | 소재지: 인천광역시 남동구 독곡로 68, 3층 302호 (서창동,미래아트빌) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경505657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505657 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 570-4 미래아트빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 58.38㎡ (약 17.66평)

토지지분: 58.375㎡ (약 17.66평)

건물면적: 75.55㎡ (약 22.86평)

건물지분: 75.55㎡ (약 22.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2007.07.04

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치하며, '인천서창중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제집행 절차를 거쳐 진행되므로, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 매각물건명세서 등 법원 공문서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 서창동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다수의 아파트 단지와 다세대주택이 분포하고 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대형 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 물건지 인근에 인천서창중학교가 위치하고 있으며, 인천서창초등학교, 인천한빛초등학교, 인천장서초등학교, 인천장아초등학교 등 다수의 초등학교와 만월중학교, 도림고등학교가 인접해 있어 교육 여건이 양호한 편입니다. 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식을 사용합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계: 공부상 이용 상태 외에 실제 임대차 현황은 '미상'으로 확인됩니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하므로, 명도 가능성 및 비용에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보 및 지도상으로는 대상 물건 인근에 혐오시설이 있다고 특정되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

건축 연한: 2007년 사용승인된 건물로, 연식이 약 17년 경과되었습니다. 건물 노후도 및 유지보수 상태를 확인하고, 향후 발생 가능한 수리 비용 등을 감안해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 서창동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 주변 학군 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건임에도 불구하고 실제 임대차 관계가 미확인된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 건축 연한을 고려한 유지보수 비용 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건: 서창동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가를 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 명도 비용, 수리 비용 등을 모두 고려한 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

교육 환경: 다수의 학교가 인접해 있어 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계