나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507795 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 469-2 디아나 2층205호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507795 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 469-2 디아나 2층205호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경507795
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제일로 10 디아나, 2층205호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매20계 2025타경507795 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로 10 디아나, 2층205호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507795 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 469-2 디아나 2층205호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 오피스텔)

감정가: 181,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 토지 정보

토지면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 9.7936㎡

1.2. 2. 건물 정보

건물면적: 67.57㎡ (약 20.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 67.5663㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주변으로는 인천기계공업고등학교가 북동측 인근에 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인접 도로상태는 북측, 북서측 및 남동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

1.4. 1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조로, 14층 건물 중 2층 205호에 해당합니다. 외벽은 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.4. 2. 이용 상태

집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.

1.4. 3. 설비 내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 계획

1.5. 1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 사다리형이며, 현재 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지는 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다.

- 일반상업지역 (2022-06-13)

- 방화지구 (2022-06-13)

- 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.] <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)

- 상대보호구역 (2016-07-14) <교육환경 보호에 관한 법률>

- 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

1.5. 3. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.6. 2. 특이 사항 (임차인)

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 상세한 인수 조건 및 금액 등은 반드시 현황 조사서를 통해 확인해야 합니다.

1.6. 3. 주의 사항

대항력 있는 임차인의 존재로 인해 인수되는 보증금이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되며, 정확한 임차 내역 및 명도 절차에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. (추가적인 경매 물건 정보 검색 결과, 유사한 사건번호(2025타경509497)의 디아나 3층302호 물건에서도 '대항력있음', 'HUG 임차권 인수조건 변경' 등의 정보가 확인되었습니다.)

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거용 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 복합 지역입니다. 인천기계공업고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 위치한 제일시장 사거리 인근은 지역 주민을 위한 상업 시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (관련 검색 결과에 따르면, 도화동 469-2번지 '디아나' 오피스텔은 제일시장사거리 인근에 위치하며, 시민공원역, 도화역 등 대중교통 접근성이 있는 지역입니다.)

1.8. 생활 정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 도화동 및 인근 주안동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과 상, 도화동 469-2 디아나 건물은 2017년 6월에 사용승인된 오피스텔로, 주거용으로 활용되고 있습니다.)

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하며, 추가적인 자금 부담이나 명도 소송으로 이어질 수 있습니다. 임대관계가 미상으로 조사된 점 또한 명확한 권리 관계 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. (검색된 유사 물건 정보에서 '대항력있음' 및 'HUG 임차권 인수조건 변경' 내용이 확인되어, 이 부분이 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.)

1.10. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 디아나 오피스텔은 인천기계공업고등학교 인근에 위치하며, 업무시설 및 주거시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있습니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재가 주요 인수 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 권리 분석을 철저히 하여 예상되는 인수 금액과 명도 가능성을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지 : 인천기계공업고등학교 인근으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 교통 : 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성 양호.

* 건축물 : 비교적 신축(2017년 사용승인)으로 건물 상태 양호 예상.

* 잠재적 가치 : 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매20계