나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507837 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경507837(인천지방법원 경매1계). 감정가 238,000,000원, 최저가 81,634,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 507837 [1]
소재지	인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 OOOOOO
용도	근린상가
건물명	벨라미루원1동
매각기일	2026.05.07
관할법원	인천지방법원 경매1계 (032-860-1601(구내:1601))

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적	35.96㎡ (10.88평)

금액

감정가	238,000,000원
최저가	81,634,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	8,163,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	238,000,000원	유찰
2차	2026.02.25	166,600,000원	유찰
3차	2026.04.02	116,620,000원	유찰
4차	2026.05.07	81,634,000원	매각
4차	2026.05.14	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.16	-	납부<br />(2026.06.08)
4차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 가정동 가정역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교편익은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하4층 지상11층건 내 제4층 제406호로서
외벽: 석재붙임마감 등.
내벽: 페인팅마감 등.
창호: 하이새시창호임.
이용상태: 공부상 제1종근린생활시설(의원)임.
(조사일 현재 공실상태임)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계
탐문조사시 공실로 조사되었는 바 추후 경매진행시 재확인 바람.

2)기 타
대상물건은 토지지적 미정비로 등기사항정부중명서상 토지소유권대지권이 미정리된 상태이나, 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에관한 법률」 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 건물과 토지의 소유권대지권을 일체로 하여 분양 및 거래가 되는 바, 본 감정평가에서는 적정 대지지분이 대지권 등기될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람.

물건 비고

-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지의 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 함
-경매신청채권자로부터 분양계약서 및 납입영수증(토지와 건물에 대한 분양대금납부)이 제출됨(2025.3.10.자)