나이스옥션 법원경매 인천 2025타경817 [1] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 21층401동-2102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경817 [1] 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 21층401동-2102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경817 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 217 연수푸르지오4단지, 21층401동-2102호 | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 327,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경817 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 21층 401동-2102호

용도: 아파트

감정가: 468,000,000원

토지면적: 15.81㎡ (약 4.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 107.28㎡ (약 32.45평) - 분양면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 폐문부재로 내부 확인 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학근린공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 수인선 연수역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 나타나지 않습니다. 다만, 채권자 정보 외 상세 권리 내역은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 하며, 인수되는 권리나 말소기준 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 토지는 2필지로, 현재 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 이용되고 있는 건부지입니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 개발 가능성 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 21층에 위치한 아파트입니다. 사용승인일은 2011년 6월 2일이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부 시설로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 탐문 조사 결과 아파트로 이용 중인 것으로 파악되었으나, 폐문부재로 내부 확인은 불가했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 내부 마감재의 노후화, 하자, 수리 필요 여부 등을 확인할 수 없어 정확한 가치 평가나 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계는 '미상'으로 표시되어 있어, 내부 확인 불가와 더불어 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 환경 분석 시, 과거(2007년) 청량산 인근에 납골당 유치 논란이 있었던 기록이 있으나, 본 물건 소재지와 직접적인 관련성은 낮으며 현재 혐오시설이 운영 중이라는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경817 (1) 사건의 물건은 인천 연수구 청학동의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 근린공원 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 2011년 준공으로 비교적 신축이며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가능하다는 점은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

- 중심상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치로 향후 투자가치 기대.

- 청학근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경.

- 연수역 역세권으로 우수한 교통 접근성.

- 107.28㎡(약 32.45평)의 비교적 넓은 면적.

- 내부 상태 미확인으로 인한 가격 조정 가능성 및 시세차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매1계