나이스옥션 법원경매 인천 2025타경786 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 109동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경786 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 109동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경786
• 주소: 인천광역시 계양구 형제봉길 100 계양센트레빌 1단지, 109동 5층501호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매1계 2025타경786 | 소재지: 인천광역시 계양구 형제봉길 100 계양센트레빌 1단지, 109동 5층501호 | 감정가: 585,000,000원 | 최저가: 409,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경786 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 109동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 585,000,000원

토지면적: 85.20㎡ (약 25.77평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.68㎡ (약 36.80평) - 전용면적 기준

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

분양면적: (별도 명시되지 않음, 통상 전용면적보다 넓음)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 이를 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

본 건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 광평수의 부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

본건 단지 사방으로 공도에 접하며, 서측 및 동측 도로를 통해 단지 내 차량 진출입이 가능합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 이는 향후 재건축이나 개발 시 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

1.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 인천광역시 계양구 귤현동 일대는 인천귤현초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 인천 시내 접근성이 우수합니다. 귤현역(인천1호선)까지 도보 또는 단거리 대중교통으로 접근이 가능하여 광역적인 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 권리 분석을 위한 추가적인 현장 조사 및 법원 자료 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

귤현동 지역은 인천 서북부 지역의 주거 중심지로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 본건이 위치한 계양센트레빌1단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 귤현역 인근으로 형성된 상업 지역과의 연계성도 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 인천귤현초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치해 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 차량 이용 시 계양IC 등을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 계양 센트레빌 1단지는 대단지로 조성되어 있어 단지 내 편의시설 및 녹지 공간이 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 도시개발구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 시 용도 및 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 입찰 전 반드시 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 조사하고, 민원 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 계양구 귤현동에 위치한 계양센트레빌1단지 아파트 경매 물건입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있으며, 대단지 아파트로서 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 초등학교가 인접하여 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 양호한 교육 환경: 인천귤현초등학교가 인접하여 실수요자(특히 자녀가 있는 세대)에게 매력적입니다.

- 편리한 교통망: 대중교통 이용이 편리하고, 차량 이용 시 광역 접근성이 우수합니다.

- 대단지 아파트: 계양센트레빌1단지의 브랜드 가치 및 단지 규모는 시세 안정성에 기여할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 도시개발구역 지정 등으로 인해 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계