나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507545 [1] 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 646동 29층2904호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507545 [1] 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 646동 29층2904호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경507545
- 주소: 인천광역시 서구 청라한내로 132 청라국제금융단지한양수자인레이크블루, 646동 29층2904호
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매1계 2025타경507545 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 132 청라국제금융단지한양수자인레이크블루, 646동 29층2904호 | 감정가: 831,000,000원 | 최저가: 581,700,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경507545 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507545 (1)
소재지: 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 646동 29층 2904호
용도: 아파트
감정가: 831,000,000원
토지면적: 52.50㎡ (약 15.88평)
토지지분: 52.4993㎡ (약 15.88평)
건물면적: 84.42㎡ (약 25.54평)
건물지분: 84.424㎡ (약 25.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 30층 건물 내 제29층 제2904호 아파트로 이용중입니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.
내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 토지 이용 현황
본건 토지는 대체로 장방형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 성장관리권역 등에 해당합니다.
1.4. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천경연초.중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: user provided]
주변으로는 동류형의 아파트 단지와 단독주택, 공원, 골프장, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite: user provided]
단지 내외곽 공도에 접하고 있어 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: user provided]
향후 서울 지하철 7호선 연장선이 개통될 예정이며, 인천국제공항과의 접근성 개선 및 스타필드 청라, 서울아산병원 청라분원 등의 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 높은 지역입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.6. 상권분석
아파트 단지를 둘러싼 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
특히 단지 주변으로 청라호수공원과 인접해 있으며, 청라국제금융단지 개발이 진행 중이어서 향후 업무 및 상업 기능이 강화될 것으로 예상됩니다.
신세계 스타필드 청라, 코스트코 청라점 등이 인근에 조성될 예정으로, 향후 쇼핑, 문화, 레저 등 복합적인 상권 형성이 기대됩니다.
1.7. 생활정보
본건은 인천경연초.중학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: user provided]
인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 접근성이 좋습니다. [cite: user provided]
주변에 공원, 골프장 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite: user provided]
향후 교통망 확충(7호선 연장 등) 및 대형 개발 프로젝트(스타필드, 서울아산병원 등) 완료 시 생활 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.
1.8. 잠재적 리스크
제공된 정보와 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 대규모 개발이 진행되는 지역의 특성상 건축 폐기물 처리 시설이나 기타 기반 시설이 난립할 가능성은 항상 존재합니다.
다만, 현재까지 확인된 정보로는 해당 주택에서 직접적으로 영향을 받을 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경보호구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 향후 재개발이나 건축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. [cite: user provided]
1.9. 종합 의견
인천광역시 서구 청라동에 위치한 본 아파트 물건은 청라국제도시의 핵심 지역 중 하나인 국제금융단지 내에 소재하며, 주변 개발 호재와 우수한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다.
초중교 인접, 편리한 교통, 쾌적한 주변 환경 등 실거주 요건이 뛰어나며, 향후 지역 발전 가능성 또한 높아 투자 가치도 기대됩니다.
다만, 모든 경매 물건이 그렇듯 권리관계 재확인, 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 시세 파악이 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
- 우수한 입지: 청라국제도시의 중심 상업/금융지구에 위치하며, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.
- 생활 편의성: 초등학교, 중학교와 인접하며, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다.
- 개발 호재: 스타필드 청라, 서울아산병원 청라분원, 7호선 연장 등 다수의 개발 계획이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.
- 쾌적한 환경: 청라호수공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.
- 아파트로서의 안정성: 검증된 주거 형태인 아파트로, 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.1.인천지방법원 2025타경507545 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507545 (1)
소재지: 인천광역시 서구 청라동 85-1 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 646동 29층 2904호
용도: 아파트
감정가: 831,000,000원
토지면적: 52.50㎡ (약 15.88평)
건물면적: 84.42㎡ (약 25.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 30층 건물 내 제29층 제2904호로, 아파트로 이용 중입니다.
외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지와 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.
내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 토지 이용 현황
토지는 대체로 장방형으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.
1.4. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "인천경연초.중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: user provided]
주변에는 유사한 형태의 아파트 단지와 단독주택, 공원, 골프장, 근린생활시설 등이 분포하여 주거 환경이 우수한 편입니다. [cite: user provided]
단지 내외곽으로 공도에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다. [cite: user provided]
향후 서울 지하철 7호선 연장, 스타필드 청라, 서울아산병원 청라분원 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수주의 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
청라호수공원이 인접해 있으며, 청라국제금융단지 개발이 진행 중이어서 향후 업무 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.
신세계 스타필드 청라, 코스트코 청라점 등의 대형 복합시설이 예정되어 있어, 쇼핑, 문화, 레저 등 다채로운 상권 형성이 기대됩니다.
1.7. 생활정보
인천경연초.중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite: user provided]
대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 뛰어납니다. [cite: user provided]
주변에 공원과 골프장 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: user provided]
향후 교통망 확충(7호선 연장 등) 및 대규모 개발 프로젝트(스타필드, 서울아산병원 등)가 완료되면 생활 편의성은 더욱 증대될 것입니다.
1.8. 잠재적 리스크
제공된 정보와 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.
하지만 대규모 개발 지역의 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성은 상존합니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 교육환경보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 있어, 향후 건축 또는 재개발 시 일부 제약이 따를 수 있습니다. [cite: user provided]
1.9. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 서구 청라동의 핵심 입지인 청라국제금융단지 내에 위치한 아파트로, 탄탄한 배후 수요와 풍부한 개발 호재를 갖추고 있습니다.
초중교 인접, 편리한 교통, 쾌적한 자연환경 등 실거주 만족도가 높으며, 장기적인 관점에서의 투자 가치도 충분히 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 물건 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
* 최고의 입지: 청라국제도시의 중심 상업 및 금융 지구에 위치하며, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
* 안정적인 생활 환경: 초중등학교와 인접하고, 버스 정류장이 가까워 편리한 주거 생활이 가능합니다.
* 풍부한 개발 호재: 스타필드 청라, 서울아산병원 청라분원, 7호선 연장 등 다수의 개발 계획이 진행 중입니다.
* 쾌적한 주거 환경: 청라호수공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.
* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 명확합니다.
* 아파트로서의 안정성: 일반적인 주거 형태인 아파트로, 투자 안정성이 높습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매1계