나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507969 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507969 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507969
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 삼성캐슬, 6층602호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507969 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31 삼성캐슬, 6층602호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507969 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 6층602호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건

사용승인일: 2016.12.15.

외벽: 드라이비트마감, 대리석붙임 등

내벽: 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨

창호: 하이새시창호

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 13.07㎡ (약 3.95평)

토지지분: 13.069999999999997㎡ (약 3.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형의 평지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역임.

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 74.41㎡ (약 22.51평)

건물지분: 74.41㎡ (약 22.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 용도: 업무시설(오피스텔)

1.1. 5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, '주안역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택과 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 도심 접근성이 양호한 편입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 등으로 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 특이사항이 있습니다. 이는 경매 진행 시 인수 또는 배당 여부에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주안역 인근은 유동인구가 꾸준히 발생하는 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 오피스텔로서 업무시설이 밀집된 지역의 특성을 살릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주안역을 중심으로 다양한 교통망이 구축되어 있으며, 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주안역 주변은 도심 지역의 특성상 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 및 대항력 유무, 배당 관계 등을 면밀히 파악해야 하며, 예상치 못한 명도 비용이나 기간이 발생할 수 있습니다. 공부상 용도와 집합건축물대장상 용도가 일부 차이가 있는 점(업무시설 vs 오피스텔)은 확인되었으나, 이는 실질적인 이용에 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 주변 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 지역 정보를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 강제경매 물건으로, 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔입니다. 주안역 인근이라는 우수한 입지 조건과 비교적 신축(2016년 준공)이라는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 존재는 본 건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 적절한 권리 분석과 전략 수립 시, 안정적인 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 주안역 초역세권으로 유동인구 및 교통 편의성이 우수합니다.

2. 신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

3. 상업 및 업무 밀집 지역: 주변 상권이 발달하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리 분석이 비교적 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계