나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507417 [1] 인천광역시 강화군 하점면 장정리 573 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507417 [1] 인천광역시 강화군 하점면 장정리 573 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경507417
- 주소: 인천광역시 강화군 하점면 장정리 573
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매1계 2025타경507417 | 소재지: 인천광역시 강화군 하점면 장정리 573 | 감정가: 445,017,640원 | 최저가: 445,017,640원 | 용도: 단독주택
1. 인천지방법원 2025타경507417 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507417 (1)
소재지: 인천광역시 강화군 하점면 장정리 573
용도: 단독주택
감정가: 445,017,640원
토지 면적: 717.00㎡ (약 216.89평)
건물 면적: 263.23㎡ (약 79.62평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 콘크리트블럭조 기와지붕 2층 단독주택
건물 사용 승인일: 2005년 12월 26일
주택명: 강화주택
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 강화군 하점면 장정리에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌지대로 이루어져 있습니다. 북동측 인근에 하점우체국이 소재하여 기본적인 행정 편의시설 접근이 가능합니다. 토지는 부정형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 서측으로 도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 권리 분석상 특이사항은 제시되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 법적 사항은 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 하점면 장정리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주로 분포하고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있으나, 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 따라서 지역 상권보다는 개별적인 생활권 내에서의 소비 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
단독주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 그리고 주택용 태양광 설비가 갖추어져 있습니다. 건물에는 부합된 데크와 자연석 쌓기가 있으며, 마당에는 태양광 설비가 설치되어 있습니다. 주변은 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주요한 리스크는 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점입니다. 차량을 통한 이동이 필수적일 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 그리고 역사문화환경보존지역(보물_강화 장정리 석조여래입상, 보물_강화 장정리 오층석탑)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 문화재 관련 인허가 사항은 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 분포할 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
인천광역시 강화군 하점면에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 넓은 토지와 단독주택을 일괄로 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합하며, 이미 태양광 설비 등 일부 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 대중교통 불편 및 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성은 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
광활한 토지 면적을 활용한 전원생활 또는 펜션, 주말주택 등으로의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 강화군 내에서도 비교적 조용한 농촌 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 문화재 관련 규제 완화 가능성을 장기적인 관점에서 주시할 필요가 있습니다. 주변의 역사문화자원(강화 장정리 석조여래입상, 오층석탑 등) 접근성을 활용한 관광 연계 상품 개발도 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.1.인천지방법원 2025타경507417 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507417 (1)
소재지: 인천광역시 강화군 하점면 장정리 573
용도: 단독주택
감정가: 445,017,640원
토지 면적: 717.00㎡ (약 216.89평)
건물 면적: 263.23㎡ (약 79.62평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 콘크리트블럭조 기와지붕 2층 단독주택
건물 사용 승인일: 2005년 12월 26일
주택명: 강화주택
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 강화군 하점면 장정리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌지대입니다. 북동측 인근에 하점우체국이 소재하여 기본적인 행정 편의시설 접근이 가능합니다. 토지는 부정형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 서측으로 도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재까지 확인된 권리 관계상 명확한 문제점은 보고되지 않았으나, 모든 권리 사항 및 인수 여부에 대한 최종 확인은 법원 공고 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 하점면 장정리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룹니다. 인근에 버스 정류장이 있으나, 노선 수 및 배차 간격을 고려했을 때 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 이는 차량을 이용한 이동이 중심이 되는 생활권을 의미합니다. 따라서 상권 형성은 개별적인 수요에 따라 제한적일 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 2005년 12월 26일에 사용 승인된 2층 단독주택입니다. 1층은 154.8㎡, 2층은 108.43㎡로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 주택용 태양광 설비가 설치되어 있어 에너지 효율성을 높였습니다. 또한, 건물에 부합된 데크와 자연석 쌓기가 있어 외부 공간 활용도를 더하고 있습니다. 농경지가 많은 주변 환경으로 인해 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 두드러지는 점은 대중교통 이용의 불편함입니다. 차량 없이는 이동이 다소 제한적일 수 있습니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 그리고 역사문화환경보존지역(보물_강화 장정리 석조여래입상, 보물_강화 장정리 오층석탑)으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하는 제약이 따릅니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
이 물건은 인천광역시 강화군 하점면의 넓은 토지 위에 자리한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있다는 장점을 지닙니다. 조용하고 한적한 전원생활을 추구하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 이미 태양광 설비와 같은 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 그러나 대중교통 이용의 불편함과 문화재 보존 지역으로 인한 개발 제한 가능성은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적은 향후 전원주택, 주말주택, 또는 소규모 펜션 등으로의 활용 잠재력을 제공합니다. 강화군 내에서도 비교적 한적한 농촌 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 중요하게 생각하는 투자자에게 적합합니다. 장기적으로는 강화군 지역의 개발 계획이나 문화재 관련 규제 완화 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다. 또한, 인근의 강화 장정리 오층석탑 등 역사문화자원을 활용한 관광 연계 사업도 고려해 볼 만한 투자 포인트가 될 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매1계