나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507417 [1] 인천광역시 강화군 하점면 장정리 573 단독주택 경매
인천광역시 강화군 하점면 장정리 573 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경507417(인천지방법원 경매1계). 감정가 445,017,640원, 최저가 445,017,640원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재""하점우체국""북동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택,농경지등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 소재하나 노선및 배차간격등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보물_강화 장정리 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보물_강화 장정리 오층석탑)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
본건지상에 소재하는 잡목등은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
콘크리트블럭조 기와지붕 2층 주택263.32㎡(1층:154.8㎡,2층:108.43㎡)
사용승인일:2005.12.26
주택명:강화주택
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
급배수시설및 기본위생설비,주택용 태양광설비 갖추었음.
부합물 및 종물
본건 건물에 데크및 자연석쌓기 부합되어있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 마당에 주택용 태양광 설치되어있는바 건물가격에 포함하여 평가하였음.
본건 건물에 부합되어있는 데크및 자연석쌓기등은 건물가격에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
73%
356,104,500원
최근 6개월
6건
55%
285,618,167원
최근 12개월
17건
68%
441,980,248원
물건 비고
-일괄매각
-목록1. 부정형 완경사지로 단독주택부지로 이용중이며 지상의 잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함
-목록2. 단독주택으로 이용중이며 본건 건물에 부합된 데크 및 자연석쌓기 등과 본건 마당에 설치된 주택용 태양광설비는 건물가격에 포함하여 평가함
