나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507294 [1] 인천광역시 중구 송월동3가 3-193 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507294 [1] 인천광역시 중구 송월동3가 3-193 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경507294 | 소재지: 인천광역시 중구 송월동3가 3-193 지하층1호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 53,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507294 (1)

소재지: 인천광역시 중구 송월동3가 3-193 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 53,000,000원

토지면적: 72.68㎡ (약 22.00평)

토지 지분율: 7268.000000000001

건물면적: 46.10㎡ (약 13.94평)

건물 지분율: 4610

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일: 1990년 11월 1일

입지조건

본건은 인천광역시 중구 송월동3가에 위치하며, 인천송월초등학교 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 무난한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 채무자가 사망한 상태로 경매가 진행되는 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다. 경매 절차상 일반적인 권리관계 외에 복잡한 권리 혐의는 없는 것으로 보이나, 사망한 소유자에 따른 상속 관련 절차를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

상권분석

주변 지역은 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설이 주를 이루고 있으며, 일부 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인천송월초등학교, 광성중학교, 광성고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 지역 내 이동이 원활합니다. 인천송월초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 여건을 고려할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 공부상 지하층1호이나 현관 표시는 '101호'로 기재되어 있어, 현황과 공부상의 호수 표기 일치 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

2. 건축물대장 상 층별 구분이 '지1, 1층, 2층'이나, 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 '1층, 2층, 3층'으로 기재된 차이가 존재합니다. 실제 이용 상태와 공부상의 차이를 명확히 파악해야 합니다.

3. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중), 도로 저촉, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되고 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 채무자 겸 소유자가 사망한 상태이므로, 상속 관계 및 법적 상속인과의 관계 등 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 인천 중구 송월동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔다는 점이 매력적입니다. 하지만 공부와 현황 간의 호수 및 층수 표기 차이, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 채무자의 사망으로 인한 상속 문제 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 5천만원대의 감정가는 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근을 고려해 볼 수 있는 가격대입니다.

2. 초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

3. 토지면적(72.68㎡)과 건물면적(46.10㎡)을 고려할 때, 향후 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

4. 상권 및 개발 가능성을 추가적으로 분석하여, 향후 시세 상승 여력을 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계