나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507629 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층922호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507629 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층922호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경507629
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매20계 2025타경507629 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경507629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507629 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층922호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000 원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05 평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1.건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상11층 내 제9층 제922호 입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 일부 페인트 마감, 내벽은 일부 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로 지식산업센터 부지로 이용 중에 있습니다.

공부와의 차이: 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 2.입지 및 주변 환경

위치 및 주위 환경: 본 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.이용 현황 및 설비

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채권자: 주OOOOOOO 입니다.

특이사항: '대항력있는 임차인'이 존재한다는 점은 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 임차인이 낙찰 후에도 대항력을 유지하며 거주할 수 있음을 의미하며, 낙찰자에게 인수될 수 있는 부담이 될 수 있습니다. 임차인의 정확한 권리 내용(전입일, 임대차 기간, 보증금 등)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항: 명확한 주의사항은 제공되지 않았으나, 대항력있는 임차인의 존재로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

인근 지역 특성: 본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 산업단지 특성을 보입니다. 이는 관련 업종 종사자들을 위한 배후 수요가 존재할 가능성을 시사합니다.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 속해 있으며, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역으로 지정되어 있습니다. 이는 지역의 산업적 개발 및 관리 계획 하에 있음을 나타냅니다.

1.5. 생활 정보

주변 편의 시설: 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육 시설: '논곡중학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력있는 임차인: 낙찰자가 임차인의 권리를 승계해야 할 경우, 명도에 상당한 어려움과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 정확한 계약 조건 및 전입일자 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여 공실 발생 시 공실 기간 동안의 투자 손실 또는 적정 임대료 산정에 어려움이 있을 수 있습니다.

지역 특성: 일반공업지역 내 지식산업센터 밀집 지역으로, 주거 목적보다는 업무 및 산업 활동 중심의 환경입니다. 향후 개발 계획이나 지역 활성화 정도에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

산업단지 내 상가 공실 우려: 일부 지식산업센터의 경우, 공급 과잉으로 인한 공실 문제가 발생할 수 있다는 분석이 있습니다. 이는 상가나 근린생활시설의 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 남촌동에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 산업단지 내에 위치하여 관련 업종 종사자들의 수요가 예상됩니다. 그러나 '대항력있는 임차인'의 존재가 가장 큰 리스크 요인으로, 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 산업단지 내 지식산업센터 공급 상황에 따른 공실 리스크도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점: 남동공단 인근에 위치하여 산업단지 종사자들의 주거 또는 업무 공간으로서의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

경매 물건의 잠재적 가치: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계(임차인)를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

지역 개발 계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지 등에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

법원 정보

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