나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507346 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 11층1103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507346 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 11층1103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507346
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 39-1, 11층1103호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507346 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 39-1, 11층1103호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507346 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6 11층 1103호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 11층 1103호

사용승인일: 2017년 01월 24일

외벽: 페인트 및 석재 붙임 등 마감

창호: 하이새시 창호

1.2. 2.토지 현황

형상 및 이용상태: 2필지 일단의 가장형 평탄 토지로서, 현황 '업무시설 등' 건부지로 이용 중임.

인접 도로: 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임.

1.2. 3.면적 정보

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평)

토지 지분: 10.5459㎡ (약 3.19평)

건물면적: 56.60㎡ (약 17.13평) (다세대주택의 전용면적에 해당)

건물 지분: 56.5963㎡ (약 17.13평) (다세대주택의 전용면적에 해당)

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통 상황

본 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대중교통 사정은 보통입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.4. 2.권리 관계

특이사항: 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 명도 시 추가적인 부담이 발생할 수 있는 중요한 권리 관계이므로, 임차인의 상세 정보 및 권리 분석이 필수적입니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 지역 특성

해당 물건이 위치한 숭의동 지역은 주거용 건물(단독, 다세대, 아파트)과 업무시설, 근린시설이 혼재된 복합 상권입니다.

숭의로터리 인근으로 유동인구가 있으며, 숭의역을 통한 접근성 또한 양호합니다.

다양한 생활 편의시설 및 근린 상업 시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.건물 편의 시설

위생 설비 및 급배수 설비, 가스 설비, 소화전, 주차 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 2.준공 시기

2017년 01월 24일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다.

일반상업지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 다양한 업종의 입점이 가능한 지역입니다.

각종 법규에 의한 제한 사항을 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.권리 관련 리스크

'대항력 있는 임차인'의 존재는 본 경매 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

임차인의 보증금, 계약 조건 등에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 발생하거나, 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

정확한 임차인 현황 및 권리 관계 파악이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 추가적인 임대차 계약이나 유치권 등이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 2.지역적 리스크 (혐오시설 조사)

주변 시설 조사 결과, 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-6번지 인근에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 주요 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 도심지 내 일반적인 소음, 교통량, 또는 인근 건물들의 특성에 따라 주관적으로 판단될 수 있는 환경적 요소는 존재할 수 있습니다.

정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 조사가 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 숭의로터리 및 숭의역 인근의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2017년 준공으로 비교적 신축 건물이며, 일반상업지역에 속하여 향후 지역 개발 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 본 물건의 가장 큰 위험 요소로, 낙찰 후 인수 부담 또는 명도 관련 어려움이 예상됩니다. 해당 임차인의 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어, 주거용 외 다양한 용도로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 숭의역 역세권 및 숭의로터리 인근으로 교통 및 접근성이 우수합니다.

신축성: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

개발 잠재력: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 용도 변경에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

시세 차익: 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 성공적으로 해결할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의: '대항력 있는 임차인'으로 인한 잠재적 인수 부담금 및 명도 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계