나이스옥션 법원경매 인천 2025타경723 [1] 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경723 [1] 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경723 | 소재지: 인천광역시 강화군 선원면 시리미로142번길 50-8 | 감정가: 344,221,000원 | 최저가: 168,667,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2025타경723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경723 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9

용도: 단독주택

감정가: 344,221,000원

토지면적: 512.00㎡ (약 154.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 162.45㎡ (약 49.14평)

건물 제시외면적: 100.22㎡ (약 30.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 미OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요망

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 등 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전/기타' 이용 중.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전답 등 농경지와 단독주택, 일부 소규모 근린생활시설이 혼재된 농촌 지역을 형성하고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 물건의 남동측으로는 노폭 약 3~4미터 내외의 포장 및 비포장 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 미OOOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 실제 권리관계에 대한 정확한 판단을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 매각 절차이므로, 채무 변제를 통해 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 강화군 선원면은 주로 농경지와 단독주택이 밀집한 농촌 지역입니다. 일부 소규모 근린생활시설이 산재해 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서의 생활 공간을 갖추고 있으며, 주위가 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근 충렬사 등 문화유산이 가까이 있어 역사 문화적 접근성이 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 차량을 이용한 이동이 더 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 또는 '기타'로 이용 중이며, 제시외 건물(화원, 창고 등) 및 수목이 소재하는 점을 감안해야 합니다. 또한, 대상 물건이 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)에 속하므로, 관련 문화재보호법, 매장문화재보호법, 시문화재보호조례 등에 따른 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 환경 요인(냄새, 소음 등)이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄하여 매각하는 단독주택 물건입니다. 농촌 지역의 전원생활을 희망하거나, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 강화군에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 농촌 환경과 역사 문화 공간의 이점을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 필수, 지목과 현황의 차이, 문화재 보호구역 지정 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악한 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계