나이스옥션 법원경매 인천 2025타경723 [1] 인천광역시 강화군 선원면 선행리 OOOO 단독주택 경매
인천광역시 강화군 선원면 OOOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경723(인천지방법원 경매1계). 감정가 344,221,000원, 최저가 168,667,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""충렬사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 단독주택, 일부 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 단독주택 건부지 및 기호(2) 전 기타로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상물건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장/비포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
<추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
후첨 ""지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도""와 같이 기호(2) 토지상에 제시외 건물 ㉥ 및 ㉦, 기호(1,2) 토지상에 제시외 수목 등이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
대상물건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 전 기타(제시외 건물 소재 및 수목 식재 등) 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서,
[기호(3) 기존부분 2012.08.30 사용승인 및 기호(4) 증축부분 2019.09.10 증축]
- 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되어 있습니다.
이용상태
기호(3) 기존 건물에 기호(4)를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 유류 및 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 2층 부분에 태양광 발전설비(제시외 물건 ㉤)가 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 건물의 측면 및 후면 부분에 부합물 및 종물 ㉠~㉢(보일러실, 창고)이 소재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 등 포함
-목록1. 단독주택 건부지로 이용중임
-목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 '기타(제시외 건물:화원·창고 소재 및 수목 식재 등)로 이용중임
-목록1.2. 지상 일부에 소재하는 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함
-목록3. 기존 건물에 목록4.를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중이며 2층 부분에 제시외 물건(태양광 발전설비)이 있고, 건물의 측면 및 후면부분에 부합물 및 종물(보일러실, 창고)이 소재함
-기타 상세한 내용은 감정평가서 참조
