나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507594 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-4 아이씨티2 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507594 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-4 아이씨티2 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507594
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로303번길 18-6 아이씨티2, 8층801호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507594 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로303번길 18-6 아이씨티2, 8층801호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507594 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 416-4 아이씨티2 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000원

토지면적: 9.02㎡ (약 2.73평)

토지지분: 9.021㎡ (약 2.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.40㎡ (약 21.60평)

건물지분: 71.4㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평동초등학교 동측 인근입니다. 주위에는 비슷한 유형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 전반적인 주변 여건은 무난한 편입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 있어 편리하며, 차량 출입도 용이합니다. 서측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

주변 지역은 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 부평역과 부평시장역을 중심으로 발달된 상권과 인접해 있습니다. 특히 부평지하상가는 대한민국 최대 지하도시 중 하나로, 다양한 상점이 밀집해 있으며, 부평테마의 거리 등도 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 검색 결과 상, 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제8층 제801호입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 상하수도시설, 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다. 건물은 2017년 준공되었습니다.

1.4. 토지 정보

본건은 3필지가 일단으로 구성된 대체로 장방형의 토지이며, 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부상 나와 있는 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항은 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 임차권을 인수하거나, 명도 과정에서 별도의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 대항력있는 임차인은 경매 권리 분석에서 말소기준권리보다 앞서 전입과 입주를 마친 임차인을 말하며, 보증금 전부 또는 일부를 배당받지 못할 경우 그 보증금은 낙찰자가 인수해야 합니다. 또한, 임차인은 계약 기간까지 거주를 주장할 수 있으므로, 즉시 입주가 어려울 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 부평역 및 부평시장역을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 부평지하상가는 1,408개의 점포가 밀집한 대규모 지하상가이며, 하루 12만 명의 유동인구가 방문하는 곳입니다. 부평테마의 거리 또한 MZ세대의 핫플레이스로서, 다양한 상업 및 엔터테인먼트 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 인근의 교통 편의성과 도로 접근성은 상권 활성화에 기여하는 요소입니다.

1.7. 생활정보

본건 주변으로는 부평동초등학교가 위치하며, '상대보호구역'에 해당하여 교육 환경과 관련된 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, '근린생활시설'이 인근에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 부평역과 부평구청역 등 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 대형마트, 관공서, 병원 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 전부 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 수 있으며, 이는 추가 자금 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임차인의 계약 기간 만료 전까지는 명도가 완료되지 않아 즉시 점유 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 경매 물건의 일반적인 특성상 미확인 하자가 있을 수 있으며, 향후 발생할 수 있는 수리 비용 등을 고려해야 합니다. 과밀억제권역, 방화지구 등 토지 이용 제한 사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권(부평역, 부평시장역 인근)에 위치하여 입지적 장점을 가지며, 오피스텔로서의 실사용 가치와 임대 수익 창출 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 주변의 활성화된 상권과 잘 갖추어진 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 및 실거주 가능 시점에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 감정가 대비 시세 비교 및 임차인과의 협상 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지 : 부평역 및 부평시장역 인근의 핵심 상권에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

2. 잠재적 수익 : '대항력있는임차인' 문제를 명확히 파악하고 해결한다면, 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다. (인근 시세 비교 및 임차인 협상 결과에 따라 달라짐)

3. 가치 상승 가능성 : 부평 지역의 지속적인 발전과 상권 활성화 추이에 따라 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계