나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507303 [1] 인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507303 [1] 인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507303
• 주소: 인천광역시 계양구 봉오대로555번길 8 엘지아트빌, 2층203호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507303 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로555번길 8 엘지아트빌, 2층203호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507303 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000 원

토지면적: 21.94㎡ (약 6.64평)

건물면적: 46.17㎡ (약 13.97평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '명현초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에는 지하철 작전역이 소재하여 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호입니다. 건물의 사용승인일자는 2002년 4월 22일입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샤시 창호 마감입니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

본건에는 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 세로의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성, 자세한 사항은 도시정비과 문의), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시된 정보에 따르면 별도의 임대 관례나 기타 특이사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, 명현초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 작전역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.13. 권리분석

본건의 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 경매 낙찰 후에도 해당 임차인의 대항력이 유지될 수 있음을 의미하며, 인수 여부 및 보증금 반환 문제는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 권리 관계 및 인수 조건을 면밀히 분석해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건이 위치한 효성동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대형 상업시설이나 유흥가 등은 인접하지 않아 조용한 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

1.15. 생활정보

주요 생활 편의시설로는 명현초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 버스정류장 및 지하철 작전역을 이용할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등의 이용이 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 보증금 및 월세 조건, 대항력 인정 여부 등을 철저히 확인해야 하며, 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적, 금전적 부담을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 2002년식 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507303 (1) 물건은 작전역 인근의 다세대주택으로, 양호한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 명확한 인수 조건 확인이 필수적입니다. 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성도 고려해야 할 사항입니다.

1.18. 투자 포인트

작전역 역세권이라는 지리적 이점과 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 명확한 권리 관계 확인 후 저가 낙찰 시 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있습니다. 교육 환경이 우수하여 실수요자들의 관심도 높을 것으로 예상됩니다.

1.19. 주변 시설 검색 결과

(지도 서비스 및 검색 결과에 따르면) 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 상세한 개발 계획이나 향후 예정된 시설 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계