나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505848 [1] 인천광역시 강화군 길상면 동검리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온누리

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 ‘동검항’ 서측 인근에 위치하, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 다소 원거리에 버스 정류장이 등이 소재함.

형태 및 이용상태

(1) 기호1
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.

(2) 기호2
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.

(3) 기호3
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 전기타(현황 나지상태)로 이용중임.

(4) 기호4
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.

(5) 기호5
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.

(6) 기호6
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 (현황 나지상태)로 이용중임.

(7) 기호7
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 토지임야(현황 나지상태)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호 1,2,4,5는 현황 도로로 이용중이며, 기호 3은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 4, 5(현황 도로), 기호 6은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 1, 2(현황 도로)가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 기호 1
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

(2) 기호 2
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

(3) 기호3
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

(4) 기호4
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

(5) 기호5
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

(6) 기호6
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 임.

(7) 기호7
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지(2024-08-28)<산지관리법>, 임업용산지(2024-08-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록1,2,4,5,6은 지분매각임
-목록1,2,4,5는 현황 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 평가함
-목록3,6,7은 현황 나지상태로 이용중임
-목록1. 지상에 석축 등이 존재하나 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
-목록3,6은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-목록3. 을구 순위번호 13번, 14번과 목록7. 을구 순위번호 3번, 4번 각 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님