나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507224 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 14층1402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507224 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 14층1402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507224 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 8 더젠시티, 14층1402호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507224(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507224 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-37 더젠시티 14층1402호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 10.0 평)

건물면적: 84.69㎡ (약 25.6 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에 숭의역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다.

임차인 김 (이름은 일부 가려짐)은 2021년 5월 22일 임대차 계약을 체결하였으며, 2021년 6월 28일 점유 개시 및 주민등록을 완료하였습니다.

확정일자는 2021년 6월 16일로, 임차보증금은 260,000,000원이며, 해당 물건(14층 1402호, 84.69㎡) 전부를 점유하고 있습니다.

임차인이 대항력을 갖춘 상태로, 경매 참여 시 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 밀집된 복합 상권입니다.

일반상업지역에 속해 있으며, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

미추홀구청이 인근에 위치하여 행정시설 이용 및 관련 종사자 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 숭의역(수인분당선) 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

편의시설: 근린생활시설, 상업시설 밀집 지역으로 쇼핑, 식사 등 생활 편의시설 이용 용이.

주거환경: 오피스텔, 주거시설 밀집 지역으로 비교적 정주 여건 양호.

교육환경: 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호가 필요한 지역입니다.

1.6. 잠재적리스크

대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금(260,000,000원)이 감정가(239,000,000원)보다 높아, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 인수 금액 발생으로 이어질 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

일반적인 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 교통 및 주거 환경이 양호한 입지에 위치하고 있으나, 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 인수 부담이 클 수 있는 물건입니다.

숭의역 역세권에 위치하고 있으며, 일반상업지역으로 상권 발전 가능성이 있습니다.

경매 참여 시 권리 분석을 통해 인수해야 할 보증금 규모를 명확히 파악하고, 수익률을 신중하게 계산해야 합니다.

1.8. 투자포인트

숭의역(수인분당선) 역세권에 위치한 오피스텔로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 편의시설 및 행정기관 접근성이 좋아 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담이 명확하므로, 이를 고려한 저가 입찰 전략이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계