나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506414 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 2층206호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506414 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 2층206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경506414 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 2층206호 (용현동,오피스텔) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 48,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506414 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 2층 206호

용도: 오피스텔

감정가: 48,000,000원

토지 면적: 8.16㎡ (약 2.47평)

건물 면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 성OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

사용 승인일: 2002년 10월 17일

1.2. 입지조건

물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현5동행정복지센터' 서측 인근에 위치합니다 [cite: prompt].

주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다 [cite: prompt].

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다 [cite: prompt].

해당 건물은 '타임오피스텔'로, 준공 후 약 20년이 경과되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다 [cite: prompt].

제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 인수될 권리가 명시되어 있지 않습니다 [cite: prompt].

다만, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 현장 조사를 통한 권리 관계 분석이 필수적입니다.

공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다 [cite: prompt].

일부 검색 결과에서는 해당 주소지에서 진행된 경매 사건들이 확인되었으나, 본건과 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용현동 630-75 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 [cite: prompt], 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

오피스텔, 아파트 단지 등이 인접해 있어 주거 수요와 더불어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다 [cite: prompt].

인근에 용현5동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 접근성이 용이하며, '토지금고 먹자거리'와도 가까워 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 다이소, 인하대학교 병원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제206호이며, 사용승인일은 2002년 10월 17일입니다 [cite: prompt].

내부에는 기본적인 위생/급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: prompt].

외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이새시 창호 등입니다 [cite: prompt].

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다 [cite: prompt].

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 2002년으로, 약 20년이 경과하여 향후 시설 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다 [cite: prompt].

'가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 [cite: prompt], 향후 지역 개발 또는 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 '미상'으로, 실제 임대 현황 및 공실률, 임차인의 권리 관계 등은 별도 확인이 필요합니다 [cite: prompt].

검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 주목할 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다 [cite: prompt, 2, 3, 4].

적정 감정가 수준에서 경매가 진행된다면 소형 오피스텔 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

다만, 건물 연식, 지역 내 유사 물건 시세, 권리관계 등 상세한 추가 조사가 필수적이며, 임대차 현황에 대한 면밀한 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 상업 시설 이용 및 접근이 편리하며, 인근 편의시설과의 접근성이 좋습니다 [cite: prompt, 2, 3, 4].

소형 면적 오피스텔로서, 비교적 적은 투자금으로 경매 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

용현동은 인천항 및 주요 교통망과의 접근성이 좋은 편입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계