나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507260 [1] 인천광역시 남동구 간석동 769-20 성지그린빌라 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507260 [1] 인천광역시 남동구 간석동 769-20 성지그린빌라 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경507260 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 769-20 성지그린빌라 2층202호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507260 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 769-20 성지그린빌라 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물면적: 39.62㎡ (약 12.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 사용승인일: 2000년 10월 24일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인근에 제일고등학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거혼용지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인천지하철 1호선 부평삼거리역이 인근에 있고, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건이 양호한 편입니다. 북동측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 본건에는 임차권설정등기가 되어 있으며, 한국토지주택공사(LH)가 임차인으로 거주 중입니다. 임차보증금은 금84,550,000원 (총 89,000,000원에서 일부 미반환된 금액)입니다.

다만, 전입세대열람내역서와 상이하다는 점이 특이사항으로 기재되어 있어, 경매 진행 시 임차인의 권리관계 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 강제경매의 경우, 해당 임차권이 말소되지 않고 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로, 보증금 회수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 간석동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거지역이며, 학교 및 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업지구는 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종이 발달해 있어 생활권 내에서 대부분의 수요를 충족시킬 수 있습니다. 인근에 제일고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 실내는 방 2개, 욕실 1개, 주방 겸 거실, 현관 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 창호는 알루미늄새시로 마감되어 있습니다. 주위 환경은 대체로 양호한 편이며, 대중교통 이용 편의성과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권 설정 등기 및 임차인(한국토지주택공사)의 존재입니다. 임차보증금이 84,550,000원으로 상당하며, 이 보증금이 경매 절차에서 낙찰자에게 인수될 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서, 임차인의 대항력 유무, 임차권의 성격, 보증금 반환 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 전입세대열람내역서와 실제 임차 내역이 상이하다는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 및 버스정류장 이용이 편리하고 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 양호한 물건입니다. 건물 상태 및 구조 또한 일반적인 다세대주택 수준으로 보입니다. 그러나 현재 임차권이 설정되어 있고, 임차인이 한국토지주택공사이며 보증금이 상당하여 명도 및 권리 인수 관련 리스크가 매우 높은 편입니다. 임차권 분석을 철저히 하지 않으면 추가적인 비용 발생이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 권리분석에 대한 전문적인 검토와 함께 명도 가능성에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **양호한 입지:** 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 교통이 편리하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. **주거 가치:** 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다.

3. **시세차익 가능성:** 임차권 관련 리스크를 성공적으로 해결할 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

4. **추가 확인 필요:** 임차권 설정 및 거주자의 권리관계, 보증금 반환 조건 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 제일고등학교 외에 인천간석초등학교, 인천남동경찰서 등이 있으며, 다수의 근린생활시설과 상업 시설이 혼재하고 있어 생활 환경은 편리한 것으로 파악됩니다. 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계