나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506001 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 14층 1405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506001 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 14층 1405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506001
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 14층 1405호 (부평동,태진더플레이스1차)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경506001 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 14층 1405호 (부평동,태진더플레이스1차) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건 번호: 인천지방법원 2025타경506001 (1)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 3. 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1. 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 14층 1405호

1.2. 2. 용도: 오피스텔

1.2. 3. 감정가: 185,000,000원

1.2. 4. 토지 면적: 7.98㎡ (약 2.41평)

1.2. 5. 건물 면적: 59.01㎡ (약 17.85평)

1.2. 6. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경:

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2. 교통 상황:

본 물건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스 정류장이 소재하며, 도보 약 10분 거리에 국철 1호선 부개역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 상세

1.4. 1. 건물 구조:

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 14층 건물 내 14층 1405호입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 PVC새시로 되어 있습니다.

1.4. 2. 건물 이용 상태:

현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.4. 3. 건물 설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 상세

1.5. 1. 토지 형상 및 이용 상태:

인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로, 현재 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 2. 인접 도로 상태:

대상 물건의 남서측으로는 폭 약 8미터, 북서측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.5. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다. 특히, 방화지구 및 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 지정은 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1. 특이 사항 (대항력 있는 임차인):

본 물건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 매수인이 해당 임차인의 임대차 계약을 승계하거나, 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 전입일, 확정일자, 보증금, 계약 기간 등을 철저히 확인하고 법률 전문가와 상담하여 인수 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 2. 임대 관계 (미상):

이해관계인의 협조가 원활하지 않아 현재 정확한 임대 관계(임대료, 보증금 등)는 파악되지 않고 있습니다. 이는 권리 분석 시 중요한 정보이며, 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

부평동 굴다리오거리 인근은 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 부평역과의 접근성도 비교적 양호하여 상권의 잠재력은 안정적인 것으로 판단됩니다.

1.8. 생활 정보

국철 1호선 부개역이 도보 약 10분 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 학교 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 액수, 대항력 요건 충족 여부, 계약 조건 등에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 달라지며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 법적 절차나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 더불어, 일반상업지역 내 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역 지정 등은 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔 물건은 역세권 인근의 입지적 장점과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 파악되지 않은 임대 관계는 본 건의 가장 큰 권리상 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 전략을 수립한다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 역세권 입지: 부개역(1호선) 도보 거리로 직장인, 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.11. 2. 시세 대비 경쟁력 있는 경매가: 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 준비를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.11. 3. 부평 지역 성장 잠재력: 인천 북부의 주요 상업 및 주거 지역으로서, 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.12. 감정평가서 요약

1.12. 1. 구분건물 감정평가 요항표

- 위치 및 주위환경: "굴다리오거리" 동측 인근, 오피스텔/다세대주택/근린생활시설 혼재 지역, 주위 환경 보통.

- 교통상황: 차량 출입 가능, 인근 버스정류장, 도보 10분 내외 부개역(국철 1호선) 소재, 대중교통 무난.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상 14층 건물 내 14층 1405호. 외벽: 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 등. 창호: PVC새시.

- 이용상태: 오피스텔로 이용 중.

- 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 편의 설비 갖춤.

- 토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지, 오피스텔 부지로 이용 중.

- 인접 도로상태등: 남서측 폭 8m 내외, 북서측 폭 5m 내외 도로 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 협조 부족으로 임대 관계 미상.

법원 정보

인천지방법원 경매20계