나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경447 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 565-2 전 경매

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 565-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경447(남양주지원 경매8계). 감정가 776,315,000원, 최저가 186,394,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 447 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 565-2
용도	전
매각기일	2026.07.29
관할법원	남양주지원 경매8계 (031-869-4428)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, (저촉)철도, (저촉)철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지, (접함)보전관리지역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)도시지역, (접함)성장관리계획구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,117㎡ (337.89평)

금액

감정가	776,315,000원
최저가	186,394,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	18,639,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	776,315,000원	유찰
2차	2026.04.15	543,421,000원	유찰
3차	2026.05.20	380,395,000원	유찰
4차	2026.06.24	266,277,000원	유찰
5차	2026.07.29	186,394,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 명품

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재""천마중학교""북서측 인근에 소재하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 및 인근도로 대비 완경사 및 부정형 평지로서, 일부 임야 및 현황 전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 철도(일반철도(경춘선))(저촉) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건: 본건 위지상
㉠ : 목조 창고, 약 4㎡
㉡ : 파이프조 비닐하우스, 약 10.8㎡
㉢ : 파이프조 비닐하우스, 약 16.5㎡
㉣ : 파이프조 비닐하우스, 약 12㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

농지취득자격증명 필요 [미제출시 매수신청 보증금 몰수]