나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71270 [1] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산31 임야 경매

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산31 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71270(남양주지원 경매7계). 감정가 1,462,552,000원, 최저가 716,650,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71270 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산31
용도	토지
매각기일	2026.06.25
관할법원	남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한	(접함)임업용산지, 준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)보전관리지역, 보전관리지역, (접함)도로구역, 성장관리계획구역, (접함)농림지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

면적

토지면적	2,009㎡ (607.72평)

금액

감정가	1,462,552,000원
최저가	716,650,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	71,665,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.16	1,462,552,000원	유찰
2차	2026.05.21	1,023,786,000원	유찰
3차	2026.06.25	716,650,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""신마석서희스타힐스아파트"" 북측 인근에
위치하며 주위는 자연취락, 아파트, 소규모 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는
지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난
함.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 남동향의 경사지 이며 근린생활시설 신축허가를 득한 후 토목공사를
진행하다가 중단된 상태임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 10 미터의 왕복 2차선 포장도로와 연계된 시유지(산31-4번지)를
통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역,
수질보전특별대책지역(1권역).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 벌목 후 토목 공사를 진행하다가 중단된 상태의
토지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -