나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71216 [1] 경기도 구리시 수택동 436-14 단독주택 경매

경기도 구리시 안골로86번길 22-5 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71216(남양주지원 경매7계). 감정가 487,511,000원, 최저가 238,881,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71216 [1]
소재지	경기도 구리시 수택동 436-14
도로명주소	경기도 구리시 안골로86번길 22-5
용도	건물
매각기일	2026.06.25
관할법원	남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	111.20㎡ (33.64평)
건물면적	89.79㎡ (27.16평)

금액

감정가	487,511,000원
최저가	238,881,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	23,888,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.16	487,511,000원	유찰
2차	2026.05.21	341,258,000원	유찰
3차	2026.06.25	238,881,000원	매각
3차	2026.07.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.11	-	납부<br />(2026.07.28)
3차	2026.09.10	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ‘수택1동행정복지센터’남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로, 주택 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>
제시목록 외의 물건: ---
공부와의 차이: ---
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 세멘와즙(세멘벽돌조 스라브즙) 지상1층/지하1층 건물로,
건축물대장상 1980.으로 사용승인을 득하였고,
외벽: 외장석붙임 등
내벽: 벽지마감, 페인팅 등
창회: 새시창호 등임.
이용상태: 1층: 주택(2개호)
지층: 주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 별첨 '사진용지'등 참조바람.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 등은 미상임.

2) 본건 건물은 외관상 다락이 소재하는 것으로 관찰되나, 현장조사시 거주인의 폐문부재 등으로 내부 조사를 실시치 못하였는바 경매 참여시 필요시 재 확인 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함