나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71479 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 78-1 스톤캐슬 에이동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71479 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 78-1 스톤캐슬 에이동 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71479
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 금강로 1553-7, 스톤캐슬 에이동 3층 301호
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매6계 2025타경71479 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금강로 1553-7, 스톤캐슬 에이동 3층 301호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 67,228,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2025타경71479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71479 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 78-1 스톤캐슬 에이동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 36.82㎡ (약 11.14평)

건물면적: 48.26㎡ (약 14.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 1월 24일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제301호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 위치하며, 인근에 장승초등학교가 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트 단지 및 중소형 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:source_data]

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:source_data, 8]

장승초등학교, 진접도서관, 장현생활체육시설 등 교육 및 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

제공된 정보상 특별히 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리분석은 필수적으로 진행되어야 하며, 최종적인 권리관계는 법원 공고 및 등기부등본 확인을 통해 확정해야 합니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 주거지가 밀집된 곳으로, 상업시설보다는 주택가로서의 성격이 강합니다.

장승초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권 형성은 가능하나, 대규모 상권 형성은 제한적입니다.

주변에 공장 및 창고가 일부 소재하는 점은 지역의 경제 활동 특성을 보여줍니다. [cite:source_data]

1.5. 생활정보

2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 5층 건물 내 3층)로, 외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 되어 있어 양호한 상태로 추정됩니다. [cite:source_data]

내부 구조는 다세대주택으로 침실 3개, 욕실 2개, 주방, 거실, 발코니 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. [cite:source_data]

위생, 급배수, 승강기(2,3호 라인), 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 생활이 가능합니다. [cite:source_data]

장승초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하지만, 동시에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 있어 특정 행위(가축사육, 오염물질 배출 시설 설치 등)가 제한될 수 있음을 의미합니다. [cite:source_data]

현재 임대 관계는 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:source_data]

강제경매이므로 채무자의 재정 상태 및 자산 상황에 따라 추가적인 채권자가 발생하거나 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며 교통 접근성도 무난한 편입니다. 내부 시설 역시 현대적인 생활이 가능하도록 갖추어져 있습니다. 다만, 토지이용계획상 여러 환경 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있다는 점, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

2018년식 신축급 다세대주택으로 내외부 컨디션이 양호할 것으로 기대됩니다.

초등학교가 인접하여 학군 수요가 있는 지역으로, 실거주 목적 투자에 유리할 수 있습니다.

일반적인 주거 지역 내에 위치하여 생활 편의성이 있습니다.

경매 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계