나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71500 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 달빛마을 103동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71500 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 달빛마을 103동 1층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71500
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 가곡로 41-47 달빛마을, 103동 1층 102호
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매6계 2025타경71500 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡로 41-47 달빛마을, 103동 1층 102호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 120,393,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71500 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 달빛마을 103동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 351,000,000원

토지면적: 130.22㎡ (약 39.39평)

건물면적: 62.39㎡ (약 18.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 소재하며, '월곡천' 북측에 위치한 다세대주택입니다. 주변으로는 유사한 다세대주택들이 분포하고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통 여건 또한 고려할 때 교통 상황 역시 양호하다고 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내 1층 102호이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅, 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당됩니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 위치하며, '월곡천' 북측에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택 등이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 단지 내 및 주변 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 대중교통 노선 및 실제 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 압류하여 현금화한 후 채권자에게 변제하는 절차입니다. 경매 절차의 기본 원칙은 '소멸주의'로, 일반적으로 매각으로 인해 기존 등기부상의 권리 대부분이 소멸되지만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 매수인에게 인수될 수 있습니다. 따라서 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 저당권 등)가 있는지, 또는 법정지상권, 유치권 등 등기부 외의 권리가 존재하는지 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건의 경우, 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자는 '김OO'입니다. 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

남양주시 화도읍 가곡리 일대는 기존 주거지 개발과 함께 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있는 지역입니다. 단지 인근에 다양한 편의시설이 존재할 가능성이 높으며, 차량 이동 시 화도IC를 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도 및 업종 분포 등은 현장 방문 및 추가적인 상권 분석을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변으로는 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 인근 학교, 병원, 마트, 관공서 등의 접근성을 확인하여 편리한 생활이 가능한지 판단해야 합니다. 또한, 월곡천이 인근에 있다는 점은 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있는 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '배출시설설치제한지역', '자연보전권역', '수질보전특별대책지역' 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '성장관리구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 규제 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 부동산 가치 하락에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 확인 시 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남양주시 화도읍의 다세대주택으로, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 토지이용계획 상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 실거주 목적: 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖춘 지역에 위치하여 실거주용으로 적합할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 성장관리구역 등 지정 지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매 통한 시세 차익: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

- 안정적인 수요: 다세대주택은 꾸준한 임대 수요가 발생하는 주거 형태입니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계