나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71437 [1] 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 504동 OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '경의중앙선 도농역' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 벽식구조, 경사슬라브지붕 25층건내 15층 1504호로서,
(사용승인일자 : 2000.11.09)
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
내 벽 : 내부인테리어 마감, 타일 마감, 인조대리석 마감 등
창 호 : 새시창호 마감 등

이용상태

본건은 공동주택 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방, 화장실2, 발코니3 등)로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급,배수시설, 화재탐지 및 경보기 설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-31) , 지구단위계획구역(부영특별설계구역) , 공공청사(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>

기호2 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(부영특별설계구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

본건의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록 기준으로 도농동 2-1(293,713㎡), 지금동 198-11(449㎡)로 되어있으나, 이는 토지대장상 2017.12.18.일자로 행정관할구역변경 후(다산동 4002-1(293,713㎡), 다산동 3198-11(449㎡))공부 미정리 상태로 판단됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 부득이 조사시 못하였으니, 경매진행시 필히 참고하시기 바랍니다.

본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.