나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71067 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0018호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71067 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0018호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경71067
- 주소: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0018호
- 용도: 지식산업센터
남양주지원 경매8계 2025타경71067 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0018호 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 292,600,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 기본 사항
사건번호: 남양주지원 2025타경71067 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층 비에프08-0018호
용도: 기타 복합 용건물 (지식산업센터)
건물 사용승인일: 2022년 05월 04일
건축 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕
외벽: 복합판넬, 커튼월, 일부 석재 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임
창호: 삿시 창호
1.3. 면적 및 가치
감정가: 418,000,000원
토지 면적: 20.91㎡ (약 6.32평)
토지 지분: 20.9071㎡ (약 6.32평)
건물 면적: 79.80㎡ (약 24.14평)
건물 지분: 79.8㎡ (약 24.14평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.4. 이용 상태
본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기호 1은 '윈넬테크', 기호 2는 '필 캠'으로 사용되고 있습니다.
토지는 사다리형으로 공장(지식산업센터) 건물 부지로 이용 중입니다.
1.5. 설비 내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 시스템 냉난방, 화재탐지설비, 옥내소화전, 엘리베이터 설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 상황
차량 진입이 용이하며, 남양주 관내 각 방향 및 구리, 서울, 의정부 등으로의 접근이 편리합니다.
인근에 수석-호평간 고속도로가 위치하는 등 전반적인 교통 상태는 무난한 편입니다.
남측 및 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.
상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 숨겨진 권리나 인수해야 할 채무가 있을 수 있으므로, 전문가와 상담 후 입찰을 진행하시는 것이 좋습니다.
4. 상권 분석
4.1. 상권 특성
다산 신도시 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치하고 있어 관련 업종의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.
아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반 근로자 및 지역 주민을 대상으로 하는 서비스 업종의 잠재력이 있습니다.
최신 건축물로 현대적인 시설을 갖추고 있어 기업 유치에 유리할 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주변 시설
가까운 거리에 다산한강초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
다산 신도시의 다양한 편의시설(상업시설, 공원 등)을 이용하기 편리합니다.
대중교통 접근성 또한 개선될 여지가 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지이용계획 및 제한사항
본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다.
공장설립승인지역 및 공장설립제한지역에 해당하여 업종 제한이 있을 수 있습니다.
또한, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호 구역 외곽 경계로부터 200M 이상 300M 이내의 지역)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등의 규제도 존재합니다.
6.2. 임대 현황
본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
6.3. 혐오시설 여부
주변 지역은 주로 주거 및 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로, 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장래 도시계획 변경 등에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 항상 존재합니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 총평
본건은 2022년 준공된 비교적 신축 건물의 지식산업센터로, 최신 설비와 현대적인 외관을 갖추고 있습니다. 입지적으로는 다산 신도시 내에 위치하여 교통 접근성이 우수하고 주변 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
하지만, 공장설립 제한 지역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용계획상의 제약사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 강점
- 신축 건물로 하자 발생 가능성 낮음.
- 다산 신도시 내 우수한 교통 접근성 및 생활 편의성.
- 지식산업센터로서의 잠재적 임대 수익 및 시세 상승 가능성.
- 주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 시너지 효과 기대.
8.2. 고려사항
- 복잡한 토지이용계획 및 각종 제한 사항 (특히 역사문화환경보존지역).
- 임대차 관계 미상으로 인한 명도 위험.
- 지식산업센터 시장의 경기 변동성.
9. 주의 사항
9.1. 특이사항
- 이용 상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중 (윈넬테크, 필 캠).
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항: 임대 관계 미상.
9.2. 추가 확인 사항
- 임차인 현황 및 명도 가능성.
- 해당 지식산업센터의 공실률 및 임대료 수준.
- 각종 개발 제한 사항에 대한 구체적인 영향 범위 및 규제 내용.
- 건물의 정확한 권리 관계 및 인수해야 할 사항 (선순위 임차권, 유치권 등).
- 해당 지역의 미래 개발 계획 및 잠재적 가치 변화 요인.
본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문, 권리 분석, 법률 및 세무 전문가와의 상담을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.
법원 정보
남양주지원 경매8계