나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-5 1층103호 숙박시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

남양주지원 경매6계 2025타경1143 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-5 1층103호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 숙박시설

사건번호는 남양주지원 2025타경1143 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

채무자는 박OO, 소유자는 주OO, 채권자는 가OOOOOOOO입니다.

소재지는 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-5 1층103호이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

용도는 공부상 다세대주택(건축물대장상)이나, 현황은 숙박시설(등기부 및 현황)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

감정가는 86,000,000원입니다.

토지면적은 115.25㎡ (약 34.86평)이며, 건물면적은 75.00㎡ (약 22.69평)입니다.

본건은 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 통칭 카타마린 숙박시설(여관)로 운영되고 있습니다.

주위는 북한강 주변의 기존주택, 전원주택, 숙박시설, 수상레저시설 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 레저 및 관광 수요가 있는 강변 입지입니다.

본건까지 차량 출입은 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 이하로, 자가용 이용이 필수적인 입지입니다.

본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 자연보전권역 등의 제한을 받습니다.

특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 (한강)수변구역으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 용도변경 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

등기상 권리 분석 결과, 제시된 정보만으로는 상세한 인수 권리 유무를 판단할 수 없으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸하는지를 반드시 확인해야 합니다.

임대 내역은 미상으로, 임차인이 존재할 경우 주거용이 아닌 숙박시설이므로 대항력 여부 및 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

가장 큰 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 건축물대장상 용도는 다세대주택이지만, 현황은 숙박시설(여관)로 이용 중입니다. 이는 건축법상 용도 위반에 해당할 수 있으며, 이행강제금 부과 또는 원상복구 명령 등의 행정조치 가능성이 있습니다.

투자자는 이를 숙박시설로 이용할 계획이라면 관련 법규 준수 여부를 확인하고, 다세대주택으로의 원상복구 비용 및 가능성까지 고려해야 합니다.

본건은 북한강 수변 지역의 숙박 및 레저 관련 상권에 속하며, 계절적 요인에 따른 수요 변동이 큰 상권으로 파악됩니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 제공된 정보만으로는 파악되지 않으나, 입지 특성상 수상레저시설 및 관련 편의시설이 혼재하는 환경입니다.

북한강변에 위치하여 레저 및 숙박 시설로서의 입지적 메리트는 확보하고 있습니다.

계획관리지역에 위치하여 일반적인 농림지역보다는 용도 활용의 폭이 넓습니다.

관광 및 휴양 시설 투자를 고려하는 경우, 현장 조사를 통해 시설 상태 및 주변 이용 현황을 파악할 필요가 있습니다.

본건은 수변 관광지에 위치한 숙박시설로 안정적인 운영을 위해서는 '용도 문제(다세대주택 vs. 숙박시설)' 해결이 선행되어야 합니다.

감정가 기준, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 운영 상태, 시설의 노후도, 명도 대상자의 유무 및 협상 난이도 등을 파악해야 합니다.

특히, 수변구역 및 각종 제한 구역에 묶여 있어 향후 개발 잠재력은 낮으므로, 현 상태에서의 수익성에 집중한 투자가 적절합니다.

남양주지원 경매6계