나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71468 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71468 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경71468
• 주소: 경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8
• 용도: 근린시설

남양주지원 경매6계 2025타경71468 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8 | 감정가: 1,369,320,320원 | 최저가: 1,369,320,320원 | 용도: 근린시설

1. 남양주지원 2025타경71468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71468 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학리 443-8

용도: 근린생활시설

감정가: 1,369,320,320원

토지면적: 327.00㎡ (약 98.9 평)

건물면적: 333.89㎡ (약 101.0 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각 조건입니다. 2. 본건 토지 중 목록3은 공부상 지목이 '대'이나, 현황은 '도로 등'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리에 위치하며, 주변에 별내초등학교가 인근에 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 밀집된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 광대로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO님으로 확인됩니다. 일괄매각 조건으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 매각물건명세서 및 기타 권리관계는 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 특이사항으로는 목록3 토지의 현황 이용 상태가 공부상 지목과 상이한 점을 유의해야 합니다. 임대 및 점유 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 이용 가능하며, 제1종 일반주거지역에 속합니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 본건 토지 중 일부(목록3)가 현황 '도로 등'으로 이용 중이므로, 이에 대한 정확한 이용 현황 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 성장관리권역에 포함되어 있어 지역 개발 및 건축 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 6월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 3층 건물입니다. 1층부터 3층까지 모두 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 치장 적벽돌 및 현무암 타일 마감, 내벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 본건 토지 중 일부(목록3)가 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있으며, 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 남양주시는 성장관리권역, 개발제한구역, 자연보전권역 등 다수의 중첩 규제가 적용되는 지역으로, 향후 건축 및 개발 관련하여 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임대 및 점유 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 연도가 비교적 짧은 근린생활시설 건물로, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 잠재적인 상권 가치를 가지고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 주변 환경이 양호하여 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 일부 토지의 현황과 공부상 지목의 차이, 복잡한 지역 규제, 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)

2. 주거 밀집 지역 내 근린생활시설 용도로 입지 우수

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 활용 가능성

4. 북측 광대로 접함으로 차량 접근성 양호

5. 향후 지역 개발 및 상권 활성화 기대 가능

법원 정보

남양주지원 경매6계