나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1075 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01015호 공장 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1075 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01015호 공장 경매
- 사건번호: 2025타경1075
- 주소: 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01015호
- 용도: 공장
남양주지원 경매6계 2025타경1075 | 소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층에스-01015호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 184,100,000원 | 용도: 공장
1. 남양주지원 2025타경1075 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2025타경1075 (1)
소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 10층 에스-01015호
용도: 공장 (기숙사)
감정가: 263,000,000원
토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)
토지 지분율: 1458.43
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 35.63㎡ (약 10.78평)
건물 지분율: 3562.63
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 오OO
채무자: 오OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공부 및 현황 공장(기숙사)로 사용 중임.
감정평가서 요약 요항표: 구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 별내역 및 갈매역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 에스-01015호로서 외벽: 석재붙임, 페어글라스 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임.
- 이용상태: 공장(기숙사)임.
- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설 및 공장(기숙사) 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등: 본건 서측으로 중로2류에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
- 공부와의 차이: 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 구리시 갈매동에 위치한 "구리갈매 금강펜테리움 IX타워" 내 기숙사동 10층에 소재합니다. 인근에 갈매중학교가 있으며, 주변으로는 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까이 있고, 별내역과 갈매역이 근거리에 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 특히, 본 물건이 위치한 금강펜테리움 IX타워는 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 대규모 단지로 조성되어 있어 관련 업무 종사자들에게 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 공부상 현황과 차이는 없으며, 현재 공장(기숙사)으로 사용 중입니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 속한 구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 지식산업센터, 기숙사, 상가 등으로 구성된 복합단지입니다. 인근 지역 역시 지식산업센터 및 관련 업무시설이 다수 분포하고 있어, 해당 건물 내외에서 발생하는 고정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 최근 조사에 따르면 인근 지역의 지식산업센터 공실률이 다소 높은 편이라는 정보가 있어(2023년 5월 기준 약 60%), 임대 시장 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 별내역과 갈매역이 근거리에 위치하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다.
1.5. 생활정보
건축물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 위치하며, 전용면적 35.63㎡ (약 10.78평)으로 기숙사로 사용되고 있습니다. 외벽은 석재붙임과 페어글라스, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 단지 및 인근 지역의 지식산업센터 공실률이 다소 높다는 점(2023년 5월 기준 약 60%)은 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 구리시에는 망우리 묘지가 위치해 있어, 일부 거주자에게는 혐오시설로 인식될 수 있는 잠재적 요소가 있습니다. 다만, 본건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 현대적인 복합단지 내에 위치한 기숙사 물건으로, 최신 시설을 갖추고 있습니다. 입지적으로는 업무시설과의 연계성이 좋고 교통이 편리한 편입니다. 하지만 미확인된 임대 관계와 주변 지식산업센터의 높은 공실률은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 기숙사로서의 독립적인 수요와 단지 전체의 시장 상황을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. modern 시설 및 복합 단지 내 입지: 최신식 건물인 구리갈매 금강펜테리움 IX타워 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
2. 직주근접성: 단지 내외에 다수의 지식산업센터와 업무시설이 있어 관련 종사자들의 임대 수요가 기대됩니다.
3. 편리한 교통: 버스정류장 및 지하철역(별내역, 갈매역) 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.
4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.
법원 정보
남양주지원 경매6계