나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1286 [1] 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 OOOOO 전 경매
충청북도 괴산군 청천면 덕평리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1286(청주지방법원 경매7계). 감정가 23,607,000원, 최저가 8,070,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1286 [1]
소재지
충청북도 괴산군 청천면 덕평리 OOOOO
용도
전
매각기일
2025.12.11
관할법원
청주지방법원 경매7계 (043-249-7307(구내:7307))
이용제한
계획관리지역, (접함)생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
549㎡ (166.07평)
금액
감정가
23,607,000원
최저가
8,070,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
807,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.17
16,470,000원
유찰
2차
2025.08.21
11,529,000원
유찰
3차
2025.09.25
8,070,000원
매각
3차
2025.10.02
-
변경
3차
2025.10.23
-
최고가매각불허가결정
3차
2025.12.11
8,070,000원
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 소재 '도란말마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 남측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 전, 단독주택, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역
(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 본건 지상에 제시외 건물 기호(㉠~㉤)이 소재하는바 업무진행시 참고 하시기 바람.
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황 ‘전, 단독주택, 도로’ 등으로 이용중인바 이를 종합고려하여 감정평가 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
37%
65,723,300원
최근 6개월
31건
38%
56,252,361원
최근 12개월
48건
43%
52,676,485원
물건 비고
지상에 소재하는 태양광시설, 비닐하우스, 주택, 전봇대 매각제외함. 목록상 '전'이나 현황 '전, 단독주택, 도로'등으로 이용 중. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음). 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
