나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경74836 [1] 경기도 연천군 백학면 33-6 두일리 근린시설 경매
매각기일: 2025-10-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경74836 [1] 경기도 연천군 백학면 33-6 두일리 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경74836
- 주소: 경기도 연천군 백학면 찬우물길 17
- 용도: 근린시설
의정부지방법원 경매10계 2024타경74836 | 소재지: 경기도 연천군 백학면 찬우물길 17 | 감정가: 237,687,430원 | 최저가: 81,527,000원 | 용도: 근린시설
1. 부천 지원 2024타경74836 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경74836 (1)
소재지: 경기도 연천군 백학면 33-6 두일리
용도: 근린생활시설
감정가: 237,687,430원
토지면적: 427.00㎡ (약 129.17평)
건물면적: 397.12㎡ (약 120.14평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 293.10㎡ (약 88.66평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 액OOOOOOOOO
1.2. 부동산 임의경매 안내
본 경매는 부동산 임의경매 건입니다. 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보물권을 가진 채권자가 채무 변제가 이루어지지 않을 경우, 법원에 경매를 신청하여 설정된 담보권을 실행하는 절차입니다. 이는 별도의 집행권원 없이 담보권 실행을 통해 진행됩니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
본 건은 경기도 연천군 백학면 두일리 소재의 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 제시외 건물도 포함되어 매각되므로, 현장 확인 시 제시외 건물 현황을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.
2. 물건 상세 내용
2.1. 감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본건은 백학초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 입지여건은 보통입니다.
교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 지방도 372호선과 연계되어 교통 상황은 무난합니다.
형태 및 이용상태: 토지(기호1)는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주상용건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 토지는 북측 및 동측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다.
* 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)
* 상대보호구역(백학초등학교)
* 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법, 행정위임 12m)
건물감정평가요항표
건물의 구조:
* 기호(2): 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
* 기호(3): 연와조 슬라브지붕 단층 근린생활시설(창고, 점포)
이용상태: 첨부된 건물 내부구조도를 참조해야 합니다.
설비내역: 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 첨부된 지적 및 건물개황도를 참조해야 합니다.
공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
3. 입지조건
본 물건은 경기도 연천군 백학면 두일리 소재로, 백학초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. 지방도 372호선과 가까워 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 액OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 권리관계는 경매 신청 채권자의 담보권 실행에 기반하며, 낙찰 시 모든 소유권 이전 등기가 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 권리분석을 통해 철저히 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
5. 상권분석
본건이 위치한 지역은 농경지와 주택이 많은 농촌 지역이나, 근린생활시설 및 근린상가가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 근린생활시설로 등록된 건물은 점포, 창고 등으로 활용될 가능성이 있습니다.
6. 생활정보
인근에 백학초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 주를 이루고 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 연천군 백학면 지역은 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
7. 잠재적 리스크
* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(백학초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(행정위임 12m) 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.
* 건물 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.
* 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어, 군 작전 및 훈련에 따른 소음 발생 가능성이 있을 수 있습니다.
* 지도 검색 결과, 주변에 군사 관련 시설이 있을 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.
8. 종합 의견
본건은 경기도 연천군 백학면의 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함됩니다. 농촌 지역 내 근린상권이 혼재하는 입지로, 기본적인 교통과 생활 환경은 무난합니다. 다만, 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 제한과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 가지고 있습니다. 잠재적 개발 가능성을 고려하되, 제한 사항을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
* 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되는 건으로, 전체적인 자산 가치를 고려한 접근이 가능합니다.
* 근린생활시설로서 지역 주민을 위한 상가, 창고 등으로 활용 가능성이 있습니다.
* 향후 주변 개발 계획이나 지역 특성을 고려하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 최저매각가격 대비 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매10계