나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71380 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71380 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경71380
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 49-8, 비전파크빌 4층 402호
• 용도: 도시형생활주택

남양주지원 경매6계 2025타경71380 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 49-8, 비전파크빌 4층 402호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 53,782,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 남양주지원 2025타경71380 (1) 사건으로 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호 다세대주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다. 최초 감정가는 224,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 매각 대상 부동산의 소유자는 이OO, 채권자는 민OO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 42.61 제곱미터(약 12.89평)이며, 건물 전용면적은 67.44 제곱미터(약 20.40평)입니다. 다세대주택의 특성상 전용면적을 기준으로 하였으며, 공용면적을 포함한 분양면적은 별도로 기재되지 않았습니다. 건물은 2017년 6월 16일에 사용 승인된 비교적 신축급입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""마석역신도브래뉴2차아파트"" 서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 공동주택이 주로 형성된 주택지대입니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가되며, 동측으로 노폭 6미터의 도로에 접하여 차량 출입이 용이합니다.

2.2. 교통 상황

대중교통 이용은 동측 인근 지방도변 버스정류장이 약 5분 거리에 있어 도보로 이용이 가능합니다. 전철역(경춘선 마석역)은 승용차로 약 10분 거리에 위치하고 있어, 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 건물 이용 상태 및 설비 내역

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 중 4층에 해당하며, 도시형생활주택(방 3개, 욕실 2개, 주방, 테라스 등)으로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 외에 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자 민OO에 의한 부동산강제경매 사건으로, 사적 채권 회수를 목적으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 일반적인 부동산 경매와 동일하게 진행됩니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 명도 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 점유자의 대항력 여부 및 인도 명령 대상자 확인이 필수적입니다. 미상의 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주거 환경

본 물건지는 주로 공동주택이 밀집한 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 지역 주민들을 위한 기본적인 근린생활시설 및 편의시설이 주변에 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 주변 환경이 주로 주택지로 조성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

4.2. 주변 시설 및 제한

인근에 묵향유치원이 상대보호구역으로 지정되어 있는 것으로 보아 교육 시설이 위치하고 있습니다. 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 용도로 적합합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 제한

본 물건지는 도시지역 및 제1종일반주거지역이나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 제한 구역에 포함되어 있습니다. 이는 향후 토지 개발 행위나 건축 행위 시 규제로 작용할 수 있는 잠재적 리스크이므로 유의해야 합니다.

5.2. 주변 혐오 시설

물건지 소재지인 묵현리 주변에 대한 특정 혐오 시설 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2017년식의 비교적 신축 다세대주택으로, 전용면적 20평대의 방 3개 구조를 갖추고 있어 실수요자에게 적합한 주거 형태입니다. 경춘선 마석역 인근의 무난한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 강제경매의 특성상 권리 분석에 신중을 기하고, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크에 대비해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 다수 제한 사항을 입찰가 산정 시 고려할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

* **신축급 건물:** 2017년 사용 승인으로 건물의 상태가 양호하여 유지보수 비용 부담이 적습니다.

* **실속 있는 면적/구조:** 전용 67.44 제곱미터(약 20.40평), 방 3개/욕실 2개 구조로 소가족 실거주 목적으로 적합하며, 수요층이 안정적입니다.

* **생활 편의:** 승강기 설치 및 개별 난방 등으로 주거 편의성이 높습니다.

* **감정가 기준 수익성 검토:** 최초 감정가 224,000,000원을 기준으로 시세 및 주변 거래 사례를 비교하여 합리적인 입찰가를 도출한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계