나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508214 [1] 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508214 [1] 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508214
• 주소: 인천광역시 서구 서달로123번안길 3, 해강빌리지 4층405호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매1계 2025타경508214 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로123번안길 3, 해강빌리지 4층405호 | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 254,800,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행하는 2025타경508214 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 석남역이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 석남역은 인천 2호선과 서울 7호선의 환승역으로, 인천 주요 지역 및 서울 강남권으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 물건 상세 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508214 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층 405호

용도: 오피스텔

감정가: 520,000,000원

토지면적: 24.45㎡ (약 7.39평)

건물면적: 49.21㎡ (약 14.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

1.4. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 10층 건물 중 4층 405호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 이용 상태 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 2필지로, 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(초등학교 및 유치원 인근), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 설정된 권리(담보권 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 등은 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.7. 상권분석

석남동 일대는 석남역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 지하철 7호선과 인천 2호선의 환승역으로서 더블 역세권을 자랑합니다. 이러한 교통 요충지로서 향후 유동인구 증가가 기대됩니다. 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용하기 편리합니다. 또한, 인근에 재개발 사업이 활발히 추진되고 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 석남초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 석남역을 통해 인천 시내 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 거북시장과 같은 재래시장 및 석남녹지도시숲 등 생활 편의 및 녹지 공간도 인접해 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 지역 내 재개발 사업 진행 상황 및 향후 도시 계획 변화에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 석남동에 위치한 오피스텔로, 석남역을 이용한 편리한 교통망과 주변 상업 및 주거 시설의 조화를 이루고 있습니다. 더블 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 발전 및 유동인구 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 각종 토지이용 제한 등은 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

- 더블 역세권(7호선, 인천2호선) 석남역 인근으로 탁월한 교통 입지.

- 주변 상업 및 주거 시설 발달로 안정적인 임대 수요 기대.

- 재개발 등 지역 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 다양한 투자 기회 모색 가능.

- 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매1계