나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71343 [1] 경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 7208동 26층 2603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71343 [1] 경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 7208동 26층 2603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경71343 | 소재지: 경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 7208동 26층 2603호 | 감정가: 801,000,000원 | 최저가: 560,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71343 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 7208동 26층 2603호

용도: 아파트

감정가: 801,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

1.2. 물건 개요

토지면적: 54.20㎡ (지분율 5419.5)

건물면적: 84.96㎡ (지분율 8495.58)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 중 제26층

사용승인일: 2020. 01. 21.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 다산한강중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 생활편익시설 등이 소재합니다.

제반 입지조건 및 주위 환경은 신도시 내 주거 지역으로 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진,출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됩니다.

2.3. 건물의 상태

사용승인일이 2020년 1월 21일로 약 5년차의 신축급 아파트입니다.

내부 구조는 아파트로 이용 중이며, 지역난방(열병합발전) 방식의 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 신OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 특이사항으로 중복사건으로 진행 중입니다.

소유자는 허OO, 채무자는 이OO으로 소유자와 채무자가 다른 점에 유의해야 합니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 정확한 점유자 현황 및 임차인의 유무, 대항력 여부 확인을 위한 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

3.2. 채무 및 특이사항

채무자: 이OO

소유자: 허OO

채권자: 신OO

경매구분: 부동산임의경매 (근저당 등 담보권 실행에 의한 경매)

특이사항: 중복사건

4. 주변 환경 및 시장 분석

4.1. 상권분석

본건 아파트 단지가 속한 다산신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설이 잘 조성되어 있습니다.

주거 안정성이 높으며, 생활 편익시설이 단지 인근에 집중되어 있어 편리한 이용이 가능합니다.

4.2. 생활정보

주요 인근 시설로는 다산한강중학교, 다산한강유치원, 지금1고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

생활편익시설 및 교통여건을 고려할 때 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.3. 토지이용계획 요약

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)에 속해 있습니다.

이는 높은 용적률로 아파트를 건설할 수 있는 안정적인 주거 지역임을 의미합니다.

5. 투자 관련 고려 사항

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.

낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송) 진행 시 점유자의 상황에 따라 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 중복사건으로 인해 사건 진행에 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 매각기일 전까지의 사건 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 2020년식의 비교적 신축 아파트로, 경기도 남양주시 다산동의 계획 신도시 내에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

감정가 8억 100만 원은 현 시점의 시장 가치를 반영한 것으로 판단되며, 경쟁률을 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

철저한 권리분석과 현장조사를 통해 미상의 임대차 관계를 확인한다면 안전하고 유망한 투자 물건이 될 수 있습니다.

5.3. 투자 포인트

신축급 아파트: 2020년 사용승인으로 준수한 건물 상태 및 최신 설비.

계획 신도시 내 입지: 다산신도시 내 안정적인 주거 인프라.

학군 및 생활 편의성: 학교, 근린생활시설 인접으로 실수요층의 선호도 높음.

경매를 통한 시세 대비 저가 매입 가능성.

법원 정보

남양주지원 경매6계