나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71313 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2310동 3층 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71313 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2310동 3층 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경71313 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2310동 3층 301호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71313 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2310동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 56.44㎡

건물면적: 84.98㎡

본 물건은 남양주 진접택지지구 내 진접역신안인스빌 아파트로, 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 진접읍 금곡리 소재 주곡중학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 주택, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통 상황은 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 대중교통시설이 소재하여 종합적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지명이 '진접역'을 포함하는 것으로 보아, 수도권 지하철 4호선(진접선) 진접역과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

건물의 구조 및 이용 상태:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호입니다. 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방시설, 승강기 등이 갖춰져 있습니다.

토지 이용 계획:

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구)에 속하며, 소로1류, 중로1류, 중로2류 등의 도로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(주곡중, 주곡초), 절대보호구역(주곡초), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등의 제한사항이 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 높을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

매각 대상 및 구분:

토지/건물 일괄매각 건으로, 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

경매 구분: 부동산임의경매.

본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가능합니다. 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 열람하여 인수되는 권리나 추가 비용 발생 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활 정보

상권분석:

진접택지지구 내에 위치하여 단지 주변으로 기본적인 상업시설 및 근린생활시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 진접역세권 상권을 이용할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

생활 정보:

교육 환경: 주곡중학교 남동측 인근에 위치하며, 주곡초등학교 등 교육시설이 인접하여 교육 환경은 양호합니다.

교통: 진접역과의 접근성, 인근 다수의 대중교통 시설, 단지 내 도로와 외곽 공도 연결 등으로 보아 생활 편의성 측면에서 우수합니다.

주변 환경: 아파트 단지와 근린공원이 혼재된 쾌적한 주거 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

제공된 정보에 특이사항 및 주의사항이 비어있으나, 경매 물건 특성상 명도(인도명령 대상 여부) 및 미공개된 선순위 임차권, 유치권 등 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

물리적 리스크:

본건은 15층 중 3층으로, 층수 선호도에 따른 가치 평가의 차이가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 남양주 진접택지지구 내 우수한 입지에 위치한 아파트로, 제3종일반주거지역에 해당되어 주거 환경이 양호합니다. 역세권(진접역)과의 접근성이 예상되며, 주변에 학교 및 근린시설이 잘 갖춰져 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

투자 포인트:

1. 입지 우수성: 진접택지지구 내 역세권(예상) 아파트로 주거 선호도가 높음.

2. 실수요 기반: 주곡중, 주곡초 등 학교가 인접하여 젊은 세대의 실수요 기반이 탄탄함.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 모두 취득하여 안정적인 투자 물건임.

4. 감정가 기준 적정성 판단: 감정가(4억 5천만원) 대비 현재 시세 및 거래가를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계