나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71335 [1] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71335 [1] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경71335 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 275,800,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71335 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

소유자: 김OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 394,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호

용도: 아파트

건물면적: 59.88㎡ (전용)

토지면적: 20.52㎡ (대지권)

이용상태: 아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 (외벽: 석재 및 페인팅, 내벽: 벽지 및 타일, 창호: 샤시)

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경의중앙선 '덕소역' 남서측 도로 건너편에 위치하여 초역세권 입지를 자랑합니다.

덕소역이 북동측 도로월편에 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며 주변으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 차량 접근성도 양호합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통입니다.

2.2. 주변 환경 및 생활 편의

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역에 해당하며, 덕소역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 근린생활시설을 이용하는 데 불편함이 없습니다.

건물 내부에는 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 주거에 필요한 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 아파트단지 건부지로 이용 중입니다.

3. 경매 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 관계 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

제시외 면적은 없으므로 법정지상권이나 기타 건축물 관련 이슈는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 제공된 정보(소유자: 김OO, 채권자: 김OO)만으로는 정확한 권리관계를 확정하기 어려우므로, 말소기준권리 및 임차인 유무(임대차 관계 미상) 등은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 거주자가 임차인일 경우 명도 협상에 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 제한사항이 복합적으로 설정되어 있으므로, 향후 용도 변경 또는 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 덕소역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로서 입지 조건이 우수합니다.

전용면적 59.88㎡로 실수요층이 두터운 소형 아파트에 해당하며, 감정가 3억 9천 4백만 원은 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

입지 대비 명도 리스크 및 토지이용계획상의 제한사항이 잠재적 리스크로 존재하나, 충분한 분석 후 입찰에 참여한다면 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1) 경의중앙선 덕소역 초역세권 입지로 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

2) 실수요자 선호도가 높은 전용면적의 소형 아파트로 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

3) 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 비교적 명료합니다.

4) 향후 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계