나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507184 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507184 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507184 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로305번길 35 한빛, 5층505호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경507184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507184 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 702-9 한빛 5층505호

용도: 연립주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 57.04㎡ (약 17.25평)

토지지분: 57.035999999999994㎡ (약 17.25평)

건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.67㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 대항력있는임차인

주의사항: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공고" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(미추5존치관리구역)으로도 포함되어 있습니다. 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 폭 3미터, 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 보고서상 '대항력있는임차인'이 있다는 점은 주요 권리 분석 사항입니다. 이는 임차인이 법적으로 보호받는 권리를 가지고 있어 낙찰자에게 인수될 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 경매 진행 시 해당 임차인의 대항력 존부 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 기존 주거지대로서 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 인천기계공고가 있어 학생 유동인구 및 관련 상업시설의 수요가 예상됩니다. 또한, 지역 내 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 개발 및 상권 변화의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주안동 지역은 오래된 도심 지역의 특성상 신규 상권의 급격한 확장보다는 기존 상권의 유지 또는 점진적인 변화가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 내부에는 방 2개, 욕실 1개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 주변에는 주거 시설 외에 근린생활시설들이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통 면에서는 대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

외부 검색 결과에서 '인천광역시 미추홀구 주안동 702-9' 주변에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, '재정비촉진지구'라는 점은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 사업 진행 지연 또는 계획 변경 등의 불확실성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(유치원, 중학교)으로 지정된 점은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 연립주택으로, 일반적인 주거지대의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 9천만원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 강제경매 물건입니다. '대항력있는임차인'의 존재가 주요 권리상 변수가 될 것으로 보이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 재정비촉진지구라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 요소이지만, 사업 추진 경과를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 입지: 기존 주거 지역에 속해 있어 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

재정비촉진지구의 잠재력: 도시 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

투자 시 유의사항: 대항력있는임차인 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토하고, 재정비촉진지구 사업 진행 현황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계