나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5551 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 750 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5551 [1] 경기도 남양주시 진접읍 내각리 750 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매8계 2024타경5551 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 내각1로73번길 11-1, 1층102호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5551 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 내각리 750 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 51.06㎡ (약 15.44평)

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 현재 파악된 채권자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 정리될 예정이며, 명확한 권리 관계는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상 복잡한 권리 관계가 정리되는 과정이 수반될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 아파트, 다세대, 연립주택 등 다양한 주거 형태가 공존하며, 풍양초등학교가 인근에 있어 주거 기능에 충실한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 풍양초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변에는 풍양초등학교가 위치하고 있으며, 다양한 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 경기 남양주시 진접읍 일대에서는 과거 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 그러나 본건 소재지인 내각리 750번지 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 벽식 구조의 4층 건물 중 제1층 제102호로, 연립주택으로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 형태로, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측 진입로를 통해 왕복 2차선 포장도로와 연결됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 물환경보전법, 수도권정비계획법, 한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 일부 제한이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

해당 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 현황이 '임대미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유 관계 및 명도 협상에 변수가 될 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설 관련 갈등 사례가 있었으나, 본건 자체에 직접적인 혐오시설 입지는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍의 주거 지역에 위치하며, 풍양초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 연립주택으로 적절한 면적과 감정가를 형성하고 있어, 실거주 목적이나 투자 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성과 임대차 미확인 사항은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 풍양초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

- 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

- 공유물분할 경매를 통해 소유권 관계가 명확해질 수 있는 기회입니다.

- 향후 지역 개발 및 도시계획 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매8계