나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경706 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경706 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경706 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-13 | 감정가: 412,726,800원 | 최저가: 288,909,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 남양주지원 2025타경706 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 본 건의 소재지는 경기도 가평군 설악면 창의리 247-13에 위치한 단독주택입니다.

1.2. 부동산 현황 및 감정가

본건의 감정가는 412,726,800원으로 평가되었습니다.

토지 현황은 면적 260.00제곱미터 (약 78.65평)이며 지분율은 26000, 제시외면적은 0.00제곱미터입니다.

건물 현황은 면적 140.34제곱미터 (약 42.45평)이며 지분율은 14034, 제시외면적은 0.00제곱미터입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트) 지상2층 건물입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장 벽돌붙임 마감으로 파악됩니다. 건물의 이용상태는 지하1층은 주차장, 지상 1,2층은 단독주택으로 이용 중입니다. 기본 위생·급배수설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 '창의리마을회관' 남측 근거리에 위치합니다. 주변은 단독주택, 숙박시설(펜션 등), 건축허가지, 농경지, 임야 등으로 형성된 한적한 주택 및 전원주택 지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다. 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지는 완경사진 사다리형의 형태로서, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역에 해당되어 향후 건축 및 개발 시 해당 법규의 제약을 받습니다.

3. 심층 분석

3.1. 입지조건 및 상권분석

본건이 위치한 설악면 창의리는 자연 환경이 우수한 전원주택 입지입니다. 주변에 숙박시설이 혼재되어 있어, 순수한 주거 지역이라기보다는 전원 생활과 휴양 수요를 겸한 지역으로 판단됩니다. 기본적인 생활 편의시설은 마을회관 주변에 한정되어 있으며, 대규모 상권은 설악면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. 전원 생활을 선호하는 실수요자나 주말주택(세컨드하우스) 용도의 수요가 예상됩니다.

3.2. 생활정보 및 주변 시설

창의리마을회관이 가까이 있어 마을 커뮤니티 접근성은 좋습니다. 다만, 일반적인 생활편의시설(대형마트, 병원, 학군 등)은 차량을 이용하여 설악면 중심가로 이동해야 하는 불편함이 있습니다. 주변에 확인되는 혐오시설은 없으며, 조용하고 쾌적한 전원 환경이 강점입니다.

3.3. 권리분석 및 주의사항

본 사건은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 지하1층은 주차장, 지상 1,2층은 단독주택이라는 구조적 특성이 있습니다. 현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 명도 리스크가 존재할 수 있습니다. 공부상 차이점이나 제시외 물건은 없는 것으로 보고되었으므로, 건축물대장 및 등기부등본과 현황은 일치할 것으로 보입니다.

3.4. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 임차인 현황 및 명도 책임에 대한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

2) 전원주택 관리: 건물 구조상 지하층 주차장이 있어 편의성이 있으나, 전원주택의 특성상 꾸준한 관리가 요구됩니다.

3) 교통 불편: 대중교통 사정이 보통 수준이고, 주요 생활 시설까지의 접근성이 떨어져 차량 의존도가 높을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 가평군 설악면의 조용하고 쾌적한 환경에 위치한 단독주택으로, 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 토지(78.65평) 및 건물(42.45평) 면적도 적당하며, 철근콘크리트 구조로 건축되어 견고함이 예상됩니다. 일괄매각 조건 및 토지이용계획(계획관리지역)을 고려할 때, 주거 목적의 투자가 유력합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 합리적인 면적: 토지 약 78평, 건물 약 42평으로 전원주택으로서 적절한 규모를 갖추고 있습니다.

2) 환경적 가치: 자연보전권역 내 위치하여 쾌적성이 보장되며, 도심에서의 주말 휴양 목적으로 활용 가치가 높습니다.

3) 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 권리관계가 명확합니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계