나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71376 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1 8층 801호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71376 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1 8층 801호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경71376 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1 8층 801호 | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71376 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1 8층 801호

용도: 근린생활시설 (공부상 1종 근린생활시설, 현황 사무실 공실)

감정가: 460,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 서OOOOOOOOO가 신청한 임의경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (일괄매각으로 권리관계 명료)

1.2. 면적 정보 (제곱미터/평)

토지면적: 40.23㎡ (약 12.17평)

건물 전유면적: 220.38㎡ (약 66.66평)

본건은 집합건물 중 근린생활시설로서, 건물 전유면적은 실사용이 가능한 면적을 나타냅니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하2층/지상11층 건물 내 8층 801호

마감 상태: 외벽 석재붙임 등, 내벽 몰탈위 페인팅 등, 샷시창호

이용 상태: 근린생활시설(계단식)이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석 (위치 및 주위환경)

2.1. 최고의 입지: 노선 상가지대 중심 위치

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 동남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

주변 상권의 안정성이 확보된 곳으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경 및 도로 접근성

인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리하며, 제반 교통 여건은 무난합니다.

본건 남측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지의 대부분이 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설로의 활용도가 높습니다.

다만, 장현초등학교와 인접하여 "상대보호구역"에 해당되므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종(유해시설 등)의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다.

도시지역, 일반상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하는 등 토지의 가치는 높습니다.

특이하게 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"로 이용 중입니다. (공부와의 차이)

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로 매수인이 복잡한 법정지상권 문제나 토지/건물 분리 매각의 리스크를 부담할 가능성이 낮아 안전한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 권리 관계 특이 사항

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

현재 공실 상태이므로, 임차인 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

(단, 공실 상태는 복잡한 임차인의 대항력 문제를 사전에 방지할 수 있는 장점으로 작용할 수 있습니다.)

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석 및 잠재 이용 방안

소재지 주변은 아파트 단지와 학교가 밀집된 항아리 상권의 특성을 일부 보유하고 있는 노선 상가지대입니다.

본건이 위치한 건물은 '우경메디프라자'로 불리며, 8층에 위치하고 있습니다.

220. 38㎡(약 66.66평)의 넓은 전유면적을 바탕으로 병원(의원), 학원, 대형 사무실, 전문직 사무소 등 높은 층수를 선호하는 업종으로의 임대가 용이할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

공실 상태: 현재 근린생활시설(사무실)로 공실 상태인 점은 즉각적인 임대수익 발생이 불가능함을 의미하며, 매수 후 임차인 모집에 대한 계획이 필요합니다.

용도 변경 가능성: 공부상 1종 근린생활시설이나 현황은 사무실로 사용된 이력이 있어, 향후 사용 용도에 따라 관청의 확인이 필요할 수 있습니다.

상대보호구역: 장현초등학교 인근의 상대보호구역에 해당되어, 일부 유흥 시설 등은 입점이 제한됩니다. 투자 전 운영하고자 하는 업종이 제한 대상인지 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보와 지도상 검색 가능한 정보만으로는 혐오시설의 유무는 파악되지 않으나, 일반적인 상업지역 내 시설들이 혼재되어 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 남양주시 진접읍 장현리의 일반상업지역 내 노선 상가지대에 위치한 대형 근린생활시설입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 명료하며, 주변 아파트와 학교를 배후에 둔 안정적인 상권 환경을 갖추고 있습니다.

현재 공실이라는 리스크가 있으나, 이는 곧 매수자가 희망하는 업종에 맞게 내부 인테리어 및 임대 조건을 협의할 수 있는 기회로 작용합니다.

넓은 면적(약 66.66평)과 일반상업지역의 높은 가치를 고려할 때, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 중장기적인 투자 가치가 우수할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 상업지역: 일반상업지역에 위치하며, 안정적인 노선 상권에 편입되어 있습니다.

대형 면적의 희소성: 66.66평의 대형 평수로, 병원, 학원, 대형 오피스 등의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄매각의 안정성: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 깔끔합니다.

경쟁 우위: 고층에 위치하여 주변 소규모 근린생활시설과의 경쟁에서 차별화된 업종 구성이 가능합니다. (예: 조용한 사무실, 전망 좋은 학원 등)

법원 정보

남양주지원 경매6계