나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경379 [1] 경기도 가평군 상면 상동리 247-4 다가구주택 경매

경기도 가평군 상면 비룡로 1603-38 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경379(남양주지원 경매6계). 감정가 490,031,080원, 최저가 490,031,080원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 379 [1]
소재지	경기도 가평군 상면 상동리 247-4
도로명주소	경기도 가평군 상면 비룡로 1603-38
용도	다가구주택
매각기일	2026.11.12
관할법원	남양주지원 경매6계 (031-869-4426)
이용제한	자연보전권역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)준보전산지, (접함)임업용산지, (접함)농림지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	2,318㎡ (701.20평)
건물면적	282.22㎡ (85.37평)

금액

감정가	490,031,080원
최저가	490,031,080원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	49,003,108원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	466,281,080원	변경
신건	2026.11.12	490,031,080원

감정평가 요약

감정평가기관: 명품 · 평가일 2025.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 상면 상동리 소재""불기종점 버스정류장""북동측 인근에 소재하며, 인근은 전원주택, 펜션단지, 캠핑장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 및 인근도로 대비 완경사 및 부정형 평지로서, 건부지(주거용)로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호1 위지상
㉠ : 철근콘크리트조 옥탑, 약 13㎡
㉡ : 판넬조 창고, 약 15㎡
㉢ : 각파이프조 가추, 약 60㎡
㉣ : 각파이프조 가추, 약 78㎡
㉤ : 각파이프조 정자, 약 4㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 건물은 철근콘크리트조 평지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일: 2016.06.27) 외벽: 화강석붙임 마감, 내벽: 각종 내장재 및 벽지마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태: 지상 1~3층: 주거용으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 있으며, 난방설비 있음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;지적 및 건물배치도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 물건㉠ ~ ㉨과 제시외수목 및 조경석이 소재함. ㉥ 지하수관정 및 펌프시설 1식 ㉦ 태양광시설 1식 ㉧ 가스저장탱크 1식 ㉨ 오폐수처리설비 1식
공부와의 차이: 건축물대장상 1층 기타사무소 및 창고부분이 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	44%	583,695,000원
최근 6개월	4건	39%	429,622,500원
최근 12개월	4건	39%	429,622,500원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3,4,5는 지분매각.
2. 목록 1 지상의 수목 및 조경석은 토지에 포함하여 평가 및 매각함.