나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경379 [1] 경기도 가평군 상면 상동리 247-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경379 [1] 경기도 가평군 상면 상동리 247-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경379
• 주소: 경기도 가평군 상면 상동리 247-4
• 용도: 다가구주택

남양주지원 경매6계 2025타경379 | 소재지: 경기도 가평군 상면 상동리 247-4 | 감정가: 466,281,080원 | 최저가: 466,281,080원 | 용도: 다가구주택

1. 남양주지원 2025타경379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경379 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 상동리 247-4

물건 종별: 다가구주택

감정평가액: 466,281,080원

토지 면적: 661.00㎡ (약 199.97평)

토지 지분율: 46799.86 (※지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 282.22㎡ (약 85.38평)

건물 지분율: 28221.999999999996 (※지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외 면적: 170.00㎡ (약 51.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

건물 사용승인일: 2016년 6월 27일

1.2. 감정평가 요약

토지: 본건은 "불기종점 버스정류장" 북동측 인근에 위치하며, 전원주택, 펜션단지, 캠핑장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통입니다. 부지는 인접지 대비 완경사 및 부정형 평지로서 건부지(주거용)로 이용 중이며, 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며 가축사육제한구역, 자연보전권역에 해당합니다. 제시외 건물(철근콘크리트조 옥탑 약 13㎡, 판넬조 창고 약 15㎡, 각파이프조 가추 약 60㎡, 각파이프조 가추 약 78㎡, 각파이프조 정자 약 4㎡)과 수목, 조경석이 소재합니다.

건물: 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물로, 2016년 6월 27일 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 각종 내장재 및 벽지 마감, 창호는 하이새시입니다. 건물 전체가 주거용으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방설비가 갖추어져 있습니다. 건축물대장상 1층의 기타사무소 및 창고 부분이 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 부합물 및 종물로 제시외 건물(옥탑, 창고, 가추 2동, 정자)과 수목, 조경석이 소재합니다. 임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

경기도 가평군 상면 상동리의 자연 친화적인 지역에 위치하고 있으며, "불기종점 버스정류장" 인근으로 대중교통 이용이 가능합니다. 전원주택, 펜션, 캠핑장 등이 혼재된 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗할 가능성이 높습니다. 다만, '물건3은 지분경매'라는 특이사항이 언급되어 있어, 본건이 타인과의 공유 지분으로 매각되거나, 전체 경매 물건 중 지분 매각에 해당하는 부분이 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 건물과 수목, 조경석은 감정가에 포함되어 일괄 매각됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 전원생활과 휴양 시설이 혼재된 지역으로, 인근에 펜션 단지, 캠핑장 등이 운영되고 있어 관광 및 휴양 관련 상권의 특징을 보입니다. "햇빛투게더펜션"으로 운영되었던 이력이 있는 점으로 미루어 볼 때, 숙박 시설 운영에 적합한 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 방문객을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 도로 접근성이 양호합니다. 주변이 전원주택 및 펜션 단지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원 등)까지의 거리는 차량 이동을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인 (외부 검색 결과)

경기도 가평군 상면 상동리 247-4 일대 주변에 대해 검색한 결과, 해당 지역은 주로 전원주택, 펜션, 캠핑장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 것으로 파악되었습니다. 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 캠핑장이나 기타 야외 시설과의 근접성은 존재할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 지분 경매 가능성: '물건3은 지분경매'라는 문구는 본건이 전체가 아닌 일부 지분만 매각될 수 있다는 점을 시사합니다. 이 경우 소유권 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있으므로, 반드시 정확한 지분 비율 및 매각 대상 범위를 확인해야 합니다.

* 건축물대장과의 현황 불일치: 1층의 기타사무소 및 창고 부분이 주거용으로 이용 중인 점은 건축법 위반 또는 용도 불일치 문제가 발생할 수 있으며, 향후 시정 명령이나 이행강제금 부과 등의 가능성이 있습니다.

* 개발 제한: 본건이 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목: 제시외 건물(옥탑, 창고, 가추 2동, 정자)과 수목, 조경석이 포함되어 있으나, 이들의 법적 지위나 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 가평군 상면의 자연 친화적인 지역에 위치한 다가구주택입니다. 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)이며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변에 펜션, 캠핑장 등이 혼재된 지역 특성상 숙박 시설 운영이나 전원생활을 위한 거주지로 활용 가치가 있습니다. 그러나 건축물대장상 용도와 현황의 차이, '지분 경매' 가능성에 대한 불확실성, 그리고 계획관리지역 내 개발 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 제시외 건물 및 수목 포함 여부, 정확한 지분 비율 등에 대한 추가 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 자연 친화적 입지: 가평 지역의 쾌적한 환경 속에 위치하여 전원생활이나 주말주택, 힐링 공간으로 활용하기에 적합합니다.

* 펜션/주택 운영 가능성: 과거 펜션으로 운영된 이력과 주변 환경을 고려할 때, 추가 리모델링을 통해 숙박 시설(펜션, 게스트하우스)이나 다가구 주택 임대 사업으로의 전환을 모색할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 취득 절차가 비교적 간결할 수 있습니다. (단, 지분 매각 가능성 확인 필요)

* 비교적 신축 건물: 2016년에 사용승인된 건물로, 대규모 수리 없이 바로 활용 가능성이 있습니다.

* 가평 지역 관광 수요: 가평은 수도권에서 접근성이 좋은 관광지로, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계