나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71292 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71292 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경71292 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 162,190,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 남양주두산위브트레지움 108동 3203호

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71292 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호

용도: 아파트 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

감정가: 331,000,000원

면적: 전용면적 건물 59.97㎡, 토지 35.79㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자/채무자/소유자: 채권자 주OOOOOOO, 소유자 노OO

본건은 남양주두산위브트레지움 아파트 단지 내에 위치하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 형태의 아파트 강제 경매 물건임. 감정가는 3억 3천 1백만 원으로 책정되었음.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 아파트 단지, 근린상가, 그리고 임야가 혼재된 지역에 소재하고 있음. 주거 환경은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성되어 있으며, 주변에 자연 환경(임야)이 있어 쾌적성이 확보될 수 있음. 전형적인 수도권 근교의 대단위 주거 지역으로 판단됨.

2.2. 교통 상황

본 단지까지 차량 진출입은 원활하며, 인근 간선도로(대로2류, 중로1류)에 접하고 있어 광역교통 접근성이 양호한 편임. 인근 버스정류장 이용 및 도로망 등을 고려할 때, 제반 교통 상황은 대체로 무난한 것으로 평가됨.

3. 건물 및 이용 상태

3.1. 건물 개요 및 구조

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 33층 건물 중 32층에 위치함. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호 등을 사용하고 있음. 층수가 높아 조망 및 일조권이 우수할 것으로 예상됨. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 화재탐지 설비 등 기본적인 아파트 설비는 갖추고 있음.

3.2. 토지 이용 및 제한

토지는 부정형이나 아파트 단지 부지로 이용되고 있어 현황상 별다른 문제점은 없음. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 주거 기능이 명확함. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 중첩된 규제는 남양주시의 지역적 특성을 반영하며, 이는 추가 개발보다는 현상 유지를 전제로 한 주거 환경임을 시사함.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 형태

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 일반적인 아파트 경매 형태이므로, 낙찰 후 토지나 건물에 대한 별도의 법적 분쟁 리스크는 적음. 경매 구분은 부동산강제경매로, 채권자의 채권 확보를 위한 절차임.

4.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상임. 따라서 매각 물건명세서 확인 및 현장 조사를 통해 실제 점유자(소유자 거주 또는 임차인)를 반드시 파악해야 함. 만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 정확히 분석하여 명도(집 비우기) 리스크와 추가 비용을 산정해야 함.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 소재한 묵현리는 대단지 아파트 밀집 지역이므로, 상권은 주로 단지 내 상가 및 인근 근린상가를 중심으로 형성되어 있음. 학원, 마트, 병의원 등 일상생활에 필요한 기초 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 쇼핑몰이나 중심 상업 지구와의 접근성은 추가적인 확인이 필요함.

5.2. 생활 편의

대단지 아파트의 장점을 살려 기본 생활 인프라는 양호한 편이며, 대중교통 및 도로 접근성도 무난하여 거주민의 만족도는 일정 수준 이상일 것으로 판단됨. 주변 임야로 인해 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공함.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크임. 점유자가 명확하지 않을 경우 명도 소송 및 강제 집행 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있음. 또한, 감정가가 시장 가격을 정확히 반영했는지에 대한 현장 시세 조사가 필수적임.

6.2. 주의 사항

입찰 전 반드시 등기부 등본을 열람하여 말소기준권리 이후의 모든 권리 관계가 소멸되는지 확인해야 하며, 도시계획 상의 제반 규제(자연보전권역 등)가 향후 재산권 행사에 미치는 영향을 고려해야 함.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 남양주 화도읍 내 대단지 아파트의 중소형 평형으로, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건임. 고층이라는 장점을 가지며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하여 입찰 난이도는 비교적 낮은 편임.

7.2. 투자 포인트

1) 비교적 부담 없는 감정가 (3억 3천 1백만 원)로 소액 투자가 가능함.

2) 33층 중 32층에 위치하여 선호도가 높은 로열층 물건임.

3) 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 용이함.

4) 남양주 일대의 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 및 매매 수요를 기대할 수 있음.

법원 정보

남양주지원 경매6계