나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경690 [1] 경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 6층에프623호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이용희감정 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트형공장, 근린생활시설, 쇼핑시설, 업무시설, 학교 및 아파트 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘트리트구조 평지붕 지하3층/지상10층중 6층 에프623호로서,
외벽 : 강화유리 마감 및 외장 석재 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호임.

이용상태

지식산업센터(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기, 화재탐지설비,
소화전설비,지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 세장형상의 토지로서, 지식산업센터(공장), 지원시설(근린생활시설,
기숙사)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 15미터내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로가
와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역
(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장
설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경690 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 6층 에프623호

용도: 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상10층 중 6층 에프623호

건축물 정보:

- 연면적: 61559.0709㎡ (약 18622.7평)

- 건폐율: 65.85%

- 용적률: 499.66%

- 사용승인일: 2020년 9월 11일

- 총 호실 수: 784호

1.3. 면적 정보

토지 면적: 12.99㎡ (약 3.93평)

토지 지분: 12.9908㎡ (약 3.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 50.43㎡ (약 15.25평)

건물 지분: 50.43㎡ (약 15.25평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 가격 정보

감정가: 185,000,000원

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산행정복지센터' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트형공장, 근린생활시설, 쇼핑시설, 업무시설, 학교 및 아파트 등이 소재하여 다양한 생활 및 업무 인프라를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

2.3. 도로 및 토지 상태

본 건 건물은 남서측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형상의 토지로서, 지식산업센터(공장), 지원시설(근린생활시설, 기숙사)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (하나은행, 2020-10-29 접수, 채권금액 189,600,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 기타 권리 사항

등기부상 확인되는 권리로는 다음과 같습니다.

* 갑1 소유권보존 (주식회사유승종합건설, 2020-09-16)

* 갑2 소유권이전 (조지수, 2020-10-29, 매매 214,634,000원)

* 을1 근저당권 (하나은행, 2020-10-29, 189,600,000원) - 말소기준권리

* 갑3 가압류 (하나카드, 2024-04-17, 12,237,766원) - 말소

* 갑4 가압류 (경기신용보증재단, 2024-05-21, 30,000,000원) - 말소

* 갑5 가압류 (수협은행, 2024-06-03, 18,017,782원) - 말소

* 갑6 임의경매 (하나은행, 2025-03-06, 151,118,640원) - 말소

3.4. 총 등기부채권액

등기부채권 총액은 249,855,548원입니다.

3.5. 임차인 현황

본 건에는 다음과 같은 임차인이 등재되어 있습니다.

* 임차인: 서동국

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입/사업일자: 2024-03-21

* 확정일자: 2025-05-22

* 배당신고일자: 2025-05-23

* 대항력: 없음

* 임차인: 이선미

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입/사업일자: 2024-03-21

* 확정일자: 2025-05-22

* 배당신고일자: 2025-05-23

* 대항력: 없음

3.6. 인수 보증금

인수 보증금 합계는 0원입니다. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본 건물은 지식산업센터로 이용 중이며, 지원시설(근린생활시설, 기숙사)도 포함하고 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조 평지붕이며, 외벽은 강화유리 및 외장 석재로 마감되었습니다. 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

4.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류, 중로3류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(2개소), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 설비

공동 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의 시설

본 건은 다산행정복지센터 인근에 위치하며, 주변에 아파트형공장, 근린생활시설, 쇼핑시설, 업무시설, 학교, 아파트 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.3. 혐오시설 여부

외부 지도 서비스 및 검색을 통한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 자산 유동화 과정에서 발생한 채권으로 경매가 진행되는 유동화 물건입니다. 일반 경매와 절차상의 차이는 없을 수 있으나, 해당 채권의 성격을 이해하는 것이 중요합니다.

6.2. 권리 관계

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 권리 관계를 최종적으로 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

6.3. 토지 이용 규제

토지이용계획상 중로2류, 중로3류 도로에 접하고 있으나, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로 향후 건축 및 이용 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산진건블루웨일지식산업센터 2차 내 지식산업센터로, 총 784호 중 6층 에프623호입니다. 감정가는 1억 8,500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었으며, 모든 등기상 권리 또한 말소될 예정입니다. 주변에 다양한 편의시설과 업무시설이 밀집해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 비교적 최근 준공된 건물로 시설 노후도가 낮을 것으로 예상되며, 지역 개발 호재와 함께 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 지속적인 개발 가능성: 신도시 개발이 활발히 진행 중인 다산진건지구에 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 양호한 접근성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

* 최신식 건물 시설: 2020년 준공된 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다.

* 다양한 용도 활용: 지식산업센터 외 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 용도로도 이용 가능하여 투자 및 사업 운영의 유연성을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가를 산출하기 위해서는 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 향후 개발 가능성, 주변 시세 등 보다 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 따라서 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려운 점 양해 부탁드리며, 전문가와의 상담을 통해 시세 조사를 진행하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.