나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경621 [1] 경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 5층에프533호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다원감정 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며 주위는
지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은
무난함.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 제5층 제에프533호로서,
외벽 : 페어글라스 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.

이용상태

본건은 공부상 공장(지식산업센터)로 되어 있으며, 현장조사일 현재 폐문부재 상태로 본건
출입문에 ""(주) 플러스 아이디"" 표지판 부착되어 있는 상태임.
(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활
시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 15이터 및 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 중로2류(폭
15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호
구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장
설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 ""그 밖의 사항""란을 참조하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

남양주지원 2025타경621 (1)

1.2. 소재지

경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 5층에프533호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

103,000,000원

1.5. 토지면적

9. 82㎡ (약 2.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 건물면적

38. 13㎡ (약 11.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.10. 특이사항

유동화물건

1.11. 건물명

다산진건 블루웨일 지식산업센터 2차

1.12. 건물구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 제5층 제에프533호

1.13. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사유승종합건설 (2020-09-16)

* 소유권이전: 주식회사플러스아이디 (2020-12-17, 매매금 137,785,000원)

* 근저당권: 우리은행 (2020-12-17, 금 122,160,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 신용보증기금 (2024-11-18, 금 83,039,506원) - 말소

* 임의경매: 우리은행 (2025-02-27, 104,269,743원) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-03-10) - 말소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 및 12미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (2020-12-17)

3.2. 등기부채권 총액

205,199,506원

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유자가 있는지 여부는 현장 확인이 필요합니다. 만약 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 추가적인 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

* 건물명: 다산진건 블루웨일 지식산업센터 2차

* 주소: 경기도 남양주시 다산동 6144-1 (신주소: 경기도 남양주시 다산중앙로19번길 25-23)

* 건축년도: 사용승인일 2020-09-11

* 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕

* 층수: 지하 3층, 지상 10층

* 총 호수: 784호

* 전체 면적: 61,559.07㎡

* 대지 면적: 8,056.5㎡

* 건폐율: 65.85%

* 용적률: 499.66%

* 용도: 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사)

* 주차: 435대

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(도농고등학교, 도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 인근에 다산한강초등학교, 남양주다산초등학교, 남양주다산중학교, 도농고등학교, 다산하늘초등학교 등이 소재합니다.

* 의료시설: 다산보건지소, 다산우리내과, 다산피부과, 제너리스의원 다산점 등 다양한 내과, 피부과 등 의료시설이 위치해 있습니다.

* 상업 및 편의시설: 다산행정복지센터가 인근에 있으며, 다산역 주변으로 상권이 발달되어 있습니다. 대형마트, 스포츠센터, 다양한 식당 및 카페 등 편의시설 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 남양주 지역 전반에 걸쳐 "폐기물매립시설 설치제한지역" 등의 규제가 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

* 유동화물건으로, 일반 물건과 일부 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 주의사항

* 제공된 정보 상 명시된 주의사항은 없습니다.

6.3. 특수물건정보

* 유동화물건

6.4. 공부와의 차이

* 공부 상 특이사항은 없습니다.

6.5. 기타참고사항

* 임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 지식산업센터로, 신축 건물에 속하며 주변 인프라가 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 교통이 편리하고 교육, 의료, 상업시설 이용이 용이하여 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다. 권리 분석 상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대관계 미상 등의 특이사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 관리 상태 양호 예상

* 다산신도시 내 개발된 인프라 활용 가능

* 편리한 교통망 및 다수의 교육, 생활 편의시설 인접

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 용이 예상 (단, 점유자 유무 현장 확인 필수)

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 103,000,000원으로 평가되었습니다. 등기부채권 총액이 감정가를 초과하는 상황이지만, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 유찰 및 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

현재 시세 및 경쟁률에 따라 변동이 있겠으나, 일반적인 경매 투자 관점에서 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 82,400,000원 ~ 92,700,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 어디까지나 예상이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 철저한 시세 분석 후에 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.