나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1051 [1] 경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려 · 평가일 2025.04.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는
지역임.

교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조임.

이용상태

공실 등임.

설비내역

위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형으로 상업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황조사 및 감정평가시점 공실 상태

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 2층210호에 소재하는 근린상가입니다.

사건번호는 남양주지원 2025타경1051 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 350,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 물건 상세 정보

토지 면적: 8.37㎡ (약 2.53평)

건물 면적: 34.86㎡ (약 10.55평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 특이사항 및 주의사항

중복사건, 유동화물건으로 분류됩니다.

현황조사 및 감정평가 시점에 공실 상태였던 점을 유의해야 합니다.

채권자는 김OO입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, 주변에는 오피스텔과 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. (cite: 3)

건물은 철근콘크리트구조이며, 총 10층 건물 중 2층에 해당합니다. (cite: 3, 4)

* 교통 상황

인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 교통이 편리합니다. (cite: 3, 7)

다산역(예정)과 가까운 거리에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. (cite: 7, 9)

* 토지 이용 및 접근성

토지는 정방형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로를 통해 본건으로의 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

임차인: 강응진 → 강

보증금: 15,000,000원

차임: 1,300,000원

전입/사업자등록일: 2022-03-04

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025-06-17

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약

말소기준권리인 국민은행 근저당(을1, 2020-04-02 접수, 206,400,000원)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 329,434,994원입니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다 (지상권은 개요에 기재되어 있지 않습니다).

건축물대장 상 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 다산동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. (cite: 3)

인근에 대중교통 시설이 잘 갖춰져 있어 유동인구 접근성이 용이합니다.

다산신도시는 택지개발이 진행되면서 지속적인 성장이 기대되는 지역 중 하나입니다. (cite: 5)

1.4. 생활정보

* 교통

버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치합니다. (cite: 3, 7)

서울외곽순환도로, 제2경부고속도로 등 주요 도로망 접근성이 양호합니다. (cite: 7)

* 편의시설

인근에 다양한 편의시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. (cite: 3, 10)

다산자이아이비플레이스몰, 하나로마트, 노브랜드, 이마트에브리데이 등이 가까운 거리에 위치합니다. (cite: 5, 11)

* 교육

주변에 다산하늘초등학교, 남양주다산중학교, 다산새봄중학교, 동화고등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. (cite: 5, 11)

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 리스크

감정평가 및 현황 조사 시점에 공실 상태였으므로, 입찰 후 공실이 장기화될 경우 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 중복사건 및 유동화물건

본건은 중복사건 및 유동화물건으로, 권리관계나 절차 진행 상 특이사항이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

임차인 강 은 대항력이 없으나, 배당 신고일자가 있으므로 배당을 통해 보증금 일부 또는 전부를 회수할 수 있습니다. 만약 배당받지 못하는 금액이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으나, 본건의 경우 인수 보증금은 0원입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 근린상가로, 역세권 입지에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

주변 상권의 성장 가능성과 교통 편의성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 다산역(예정)과 가까워 잠재적 가치가 높습니다. (cite: 7, 9)

* 권리관계 명확: 모든 후순위 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없습니다.

* 신흥 상권: 다산신도시 개발과 함께 상권 활성화 기대감이 있습니다. (cite: 5, 6, 9)

* 비교적 저렴한 감정가: 주변 시세를 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 낙찰가의 산정 시에는 감정가(350,000,000원)를 기준으로 하되, 현 공실 상태, 향후 예상 임대료, 명도 비용, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정해야 합니다.

시장 상황 및 유사 물건의 시세 등을 면밀히 조사한 후, 본건의 투자 가치와 리스크를 반영하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.