나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71352 [1] 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 115동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 20층 2001호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 등록된 ""건축물현황도면""에 의하면 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2)로 이용중인 것으로 조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남측으로 하향 완경사 지대내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-31)(호평2지구(동양)), 소로2류
(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천마유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호
에 관한 법률>,상대보호구역(호평초등학교(구리남양주교육지원청에문의바람))<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천마유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))
<교육환경보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 등으로 인하여 임대관계는 조사치 못하였으니 업무시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 남양주시 호평동 724번지에 소재한 호평파라곤 115동 20층 2001호 아파트입니다.

사건번호는 남양주지원 2025타경71352 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 504,000,000원입니다.

토지 면적은 48.32㎡ (약 14.61평)이며, 건물 면적(전용면적)은 84.93㎡ (약 25.69평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 신청인은 에스케이에스비2412유동화전문유한회사입니다.

본건은 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

부정형의 토지 위에 건축된 아파트 건부지로, 자체 지반은 평탄합니다.

남동측으로는 약 20미터, 북동측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 3월 31일 접수된 한국자산관리공사의 근저당 (을6)입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 459,732,631원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 을6: 한국자산관리공사 근저당 (2020.03.31, 281,750,000원) - 말소기준권리

* 을8: 애큐온저축은행 근저당 (2022.05.13, 156,000,000원) - 말소

* 갑18: 남양주세무서장 압류 (2022.11.08) - 말소

* 갑21: 에스케이에스비2412유동화전문유한회사 임의경매 (2025.03.20, 138,039,761원) - 개시결정

* 갑22: 하나은행 가압류 (2025.04.07, 21,982,631원) - 말소

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계 조사: 이해관계인 부재 등으로 임대차 관계 조사가 이루어지지 못했습니다. 이는 업무 시 참고해야 할 사항입니다.

* 주의 문구: 임차인 현황이 조사되지 않아 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 호평동 일대는 아파트 단지와 주거용 건물이 밀집한 지역입니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 인근으로 학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(호평2지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 관리 계획에 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 2010년 12월 31일에 사용 승인된 호평파라곤 아파트 단지의 115동 20층 2001호입니다.

아파트 단지는 총 25개 동, 1275세대로 구성되어 있습니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개로 이루어져 있습니다.

건축물 구조는 철근콘크리트구조이며, 난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

가까운 교육 시설로는 호평초등학교, 천마유치원 등이 있으며, 이들 시설은 상대보호구역 또는 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 중복되거나, 유동화된 자산으로서 채권 관계가 복잡할 가능성이 있어 경매 절차 진행 시 변동 사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임차인 현황 미상: 임대차 관계 조사가 이루어지지 않아 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 명시된 인수 보증금은 없으나, 예상치 못한 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으며, 특히 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대/절대보호구역에 해당되는 점은 향후 건축 등과 관련하여 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 신축(2010년 준공) 아파트로, 기본적인 입지 및 생활 편의성은 양호한 편입니다.

권리분석상 특이사항은 없으나, 중복사건, 유동화물건이라는 점과 임차인 현황이 미상인 점은 주의가 필요합니다.

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 감정가(504,000,000원) 대비 시세가 높은 편으로 보이며, 면적별 가격 편차가 존재합니다.

따라서, 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 목적: 20층의 고층 아파트로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 생활 환경이 양호한 편입니다.

* 시세 차익 목적: 최근 실거래가를 기준으로 급매 또는 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 단기 또는 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 504,000,000원입니다.

최근 실거래 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(84.93㎡, 약 25.69평)의 거래 사례는 직접적으로 확인되지 않으나, 인접 면적(99.29㎡, 약 30.03평)이 2026년 6월 29일 550,000,000원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 평당 단가를 산정하면 약 1,831만원/평입니다.

본건의 전용면적(25.69평)에 이 단가를 적용하면 약 469,990,000원 (약 4억 7천만원)으로 추정됩니다.

다른 면적의 최근 실거래가(130.64㎡ 550,000,000원, 153.18㎡ 650,000,000원)를 고려할 때, 면적에 따른 가격 편차가 존재합니다.

다만, 중복사건, 유동화물건, 임차인 현황 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가 및 최근 실거래 시세를 종합적으로 검토하고 리스크를 반영하여 450,000,000원 ~ 480,000,000원 사이에서 신중하게 결정하시는 것을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.