나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71287 [1] 경기도 구리시 갈매동 605-1 진영트윈타워 에이동 1층에이103호 근린상가 경매

경기도 구리시 산마루로 19 진영트윈타워, 에이동 1층에이103호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71287(남양주지원 경매4계). 감정가 833,000,000원, 최저가 285,719,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 71287 [1]
소재지경기도 구리시 갈매동 605-1 진영트윈타워 에이동 1층에이103호
도로명주소경기도 구리시 산마루로 19 진영트윈타워, 에이동 1층에이103호
용도집합건물
건물명진영트윈타워
매각기일2026.06.23
관할법원남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 일반상업지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
경기도 구리시 갈매동 605-1 진영트윈타워 에이동 1층에이103호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.42㎡ (4.36평)
건물면적57.60㎡ (17.42평)

금액

감정가833,000,000원
최저가285,719,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금28,571,900원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.10 833,000,000원 유찰
2차 2026.04.14 583,100,000원 유찰
3차 2026.05.19 408,170,000원 유찰
4차 2026.06.23 285,719,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 북부 · 평가일 2025.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매중학교"" 서쪽 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 상업용 및 업무용 부동산이 소재하는 노선상가지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 에이103호로서
사용승인일:2017.04.03
외벽:화강석 붙임, 강화유리 마감 등
내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 치장벽돌 쌓기 등
바닥;아스타일 마감
창호:알루미늄 샤시창임.
이용상태
근린생활시설(불닭발, 동대문 엽기떡볶이 구리갈매역점)로 이용중임.
설비내역
승강기설비, 위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필1단지 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 대로, 북동쪽으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선 도로[일반도로])(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.