나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71320 [1] 경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-47 임야 경매

경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-47 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71320(남양주지원 경매4계). 감정가 322,792,000원, 최저가 37,976,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71320 [1]
소재지	경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-47
용도	임야
매각기일	2026.10.13
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	준보전산지, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,028㎡ (310.97평)

금액

감정가	322,792,000원
최저가	37,976,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	3,797,600원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	322,792,000원	유찰
2차	2026.04.14	225,954,000원	유찰
3차	2026.05.19	158,168,000원	유찰
4차	2026.06.23	110,718,000원	유찰
5차	2026.07.28	77,503,000원	유찰
6차	2026.09.01	54,252,000원	유찰
7차	2026.10.13	37,976,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 <보납교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 운행빈도, 노선 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 급경사의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택의 신축신고를 필하고 형질변경된 '이행지'상태의 토지임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 형질이 변경된 '이행지'상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

1. 공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 형질이 변경된 '이행지'상태임
2. 본건 토지의 공부상 면적은 1,028㎡이나 '건축신고(2014-허가민원과-신축신고-81)'상 대지면적은 1,020㎡로, 제외된 면적(8㎡)을 감안하여 평가