나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71320 [1] 경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-47 임야 경매

경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-47 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71320(남양주지원 경매4계). 감정가 322,792,000원, 최저가 77,503,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71320 [1]
소재지	경기도 가평군 설악면 회곡리 산12-47
용도	임야
매각기일	2026.07.28
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	준보전산지, 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,028㎡ (310.97평)

금액

감정가	322,792,000원
최저가	77,503,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	7,750,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	322,792,000원	유찰
2차	2026.04.14	225,954,000원	유찰
3차	2026.05.19	158,168,000원	유찰
4차	2026.06.23	110,718,000원	유찰
5차	2026.07.28	77,503,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 <보납교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 운행빈도, 노선 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 급경사의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택의 신축신고를 필하고 형질변경된 '이행지'상태의 토지임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 형질이 변경된 '이행지'상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

1. 공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 형질이 변경된 '이행지'상태임
2. 본건 토지의 공부상 면적은 1,028㎡이나 '건축신고(2014-허가민원과-신축신고-81)'상 대지면적은 1,020㎡로, 제외된 면적(8㎡)을 감안하여 평가