나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71448 [1] 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 118동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71448 [1] 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 118동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71448
• 주소: 경기도 남양주시 천마산로 65 호평 파라곤, 118동 6층602호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2025타경71448 | 소재지: 경기도 남양주시 천마산로 65 호평 파라곤, 118동 6층602호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71448 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 118동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 600,000,000 원

토지면적: 74.32㎡ (약 22.48평)

건물면적: 130.64㎡ (약 39.52평) - 공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

건물 사용승인일: 2010년 12월 31일

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 호평초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 노변 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 상태입니다.

건물구조: 2010년 12월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 바닥은 우드 및 일부 대리석, 타일 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.)로 이용 중입니다.

설비내역: 승강기, 난방, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 별도의 차이는 확인되지 않았습니다.

기타 참고사항: 임대 중인 것으로 탐문되었으나, 상세 내역은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, 호평초등학교가 북동측 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 공동주택 및 노변 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 접근성이 편리합니다. 단지 내 도로망이 외부 공공도로와 잘 연결되어 있고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 원활한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다. 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있는 특수 권리 유무는 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 현재 임대차 관계는 임대 중으로 탐문되나, 정확한 보증금, 월세, 계약 기간, 대항력 유무 등 상세 내역은 미상으로 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주거지역 내에 위치한 아파트로, 단지 인근에 노변 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 주요 상업 지구 및 편의 시설은 차량을 이용한 이동 거리에 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 해당 아파트 단지의 규모와 주변 시세 등이 상권의 주요 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 아파트로서 일반적인 주거 생활에 필요한 마트, 병원, 은행 등 편의시설은 차량 이동 거리에 위치합니다. 호평초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 건물 내에는 승강기, 난방, 위생 설비 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대 중인 것으로 탐문되었으나, 명확한 임대차 내역(보증금, 월세, 계약기간, 대항력 유무 등) 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 추가 비용이나 시간 소요의 원인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

건축물 노후화: 건물 사용승인일이 2010년으로 10년 이상 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 명확히 언급되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '임야'가 주변에 포함되어 있으며, '배출시설설치제한지역', '가축사육제한구역' 등이 지정되어 있어 관련 시설의 잠재적 존재 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 아파트로, 호평초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다. 부동산강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 현황 등 명도 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어진 단지 내 아파트로, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰될 경우 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

호평동 지역의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 투자 가능성.

경매 특성상 일반 매매 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

초등학교가 인접해 있어 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됨.

주변 지역 개발 계획 및 향후 성장 잠재력을 추가적으로 분석하여 투자 가치 극대화.

법원 정보

남양주지원 경매3계