나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1129 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 574-28 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 남하향 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지 등
일련번호 2) 남하향 부정형 완경사의 토지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1): 일련번호 2)토지를 통하여 출입가능함.
일련번호 2): 대상토지가 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 지상2층 건물로서,
외벽: 스타코플렉스 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황은 조사하지 못하였으며, 공부상 용도는 단독주택임.

설비내역

-

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경1129 (1)

* 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 574-28

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 245,219,400원

* 토지면적: 489.00㎡ (약 148.07평)

* 토지지분: 153.78379999999999㎡ (약 46.52평)

* 건물면적: 115.26㎡ (약 34.86평)

* 건물지분: 115.26㎡ (약 34.86평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황:

인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준임.

* 토지 이용 현황:

대상 토지는 일련번호 1) 남하향 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지 등으로 이용 중이며, 일련번호 2)는 남하향 부정형 완경사의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.

* 인접 도로 상태:

일련번호 1) 토지는 일련번호 2) 토지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 2) 토지는 대상 토지가 도로임.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

토지 등기부상 소유권 이전은 주식회사클라이드홀딩스(2014.12.22) 및 이영길(2016.07.11)에게 이루어졌으며, 하나은행 근저당(183,600,000원)이 말소기준권리이며, 신한은행 가압류(39,722,659원) 및 하나은행 임의경매(156,462,086원)가 등기되어 말소될 예정임. 건물 등기부 역시 유사한 권리 관계를 보이며, 총 등기부채권액은 223,322,659원임.

* 말소기준권리:

하나은행 근저당권 (접수일자: 2016.07.11, 채권최고액: 183,600,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당 없음. (단, 물건명세서 상 지상권개요에 대한 별도 언급은 없었음.)

* 임차인 현황:

인수되는 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

* 주의사항:

본 물건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됨.

1.3. 상권분석

* 주변 환경:

대상 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역임. 이는 전원적인 주거 환경 또는 농촌 지역의 특성을 나타냄.

* 상업 시설:

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 보임.

* 지역 개발 관련 정보:

가평군은 관광 및 레저 산업을 중심으로 발전하고 있으며, 금대리 인근 역시 이러한 개발 흐름 속에서 펜션, 리조트, 수상 레저 시설 등이 다수 운영되고 있음. 다만, 본 물건 자체에 대한 직접적인 대규모 개발 계획 정보는 확인되지 않음.

1.4. 생활정보

* 교육시설:

구체적인 학군 정보는 부족하나, 가평군 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포되어 있어 통학 가능한 범위 내에 있을 것으로 추정됨.

* 의료시설:

가평군 보건소 및 일반 병의원이 지역 내에 분포하고 있으며, 응급 상황 발생 시 인근 병원으로 이송 가능할 것으로 보임.

* 편의시설:

지역 내 마트, 편의점 (GS25, 이마트24 등)이 있으며, 인근 관광지와의 접근성이 좋음.

* 주거 환경:

단독주택과 농경지, 임야가 어우러져 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공함. 북한강과 가까워 산책이나 야외 활동에 유리한 환경을 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한:

계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다수의 환경 및 개발 규제가 존재하여 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

* 건물 관련 정보 불확실성:

건물은 공부상 용도 '단독주택'으로 등록되어 있으나, 제공된 정보에서는 '다가구주택'으로 명시되어 있어 실제 이용 현황 및 건축물대장과의 차이가 있을 수 있음. 감정평가 시에도 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용상황 조사가 이루어지지 못하였으므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태 확인이 필수적임. 또한, 건물 등기부상에는 지하층 언급이 없으나, 건축물대장 정보에는 지하 1층이 포함되어 있어 내부 구조에 대한 추가 확인이 필요함.

* 제시외 건물 포함:

제시외 건물이 포함된 일괄 매각이므로, 현장 조사 시 제시외 건물의 현황 및 철거/철거 후 신축 가능성 등을 면밀히 검토해야 함.

* 유동화 물건, 공동담보:

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 법률 관계나 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없어 신중한 접근이 요구됨.

* 혐오시설:

현장 조사 결과, 본 물건 주변에 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 발견되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 가평군 가평읍 금대리에 위치한 다가구주택으로, 자연 친화적인 환경에 둘러싸여 있습니다. 인근에 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 교통은 간선도로 이용이 용이하나 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 권리 분석상 인수되는 권리 없는 깨끗한 물건으로 보이나, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 제시외 건물 포함 매각, 지하층 존재 여부 등 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 유동화 및 공동담보 물건이라는 특수성을 고려하여 법률 및 행정 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연 친화적 입지: 가평의 쾌적한 자연환경을 기반으로 전원생활이나 주말주택, 또는 관광객을 대상으로 한 임대업(펜션 등)으로 활용 가능성이 있음.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있어 활용 가치가 높음.

* 잠재적 가치: 지역 개발 가능성 및 관광 수요 증가에 따른 향후 부동산 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 이는 낙찰가의 산정 시 직접적으로 고려되지 않습니다. 예상 입찰가는 감정가 245,219,400원을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 건물 상태, 제시외 건물 처리 비용, 향후 활용 계획, 주변 시세, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 가평 지역의 토지 단가 상승 추세 및 유사 물건의 거래 동향을 참고하여 신중하게 접근해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 본 보고서의 범위를 초과하므로, 입찰 전 전문가와 상담 후 결정하시는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.